嘉兴房产超市网 > 资讯 > 国内动态 > 7月楼市量价齐升 下半年房价下跌还有悬念
输入您的找房需求,立刻找到适合您的房源
房源类型: 新房
期望区域: 不限
期望户型: 不限
购房预算: 不限
购房面积: 不限
手机号码:
立即
找房

7月楼市量价齐升 下半年房价下跌还有悬念

杰哥2011年07月30日 09:06   
报名看房
[导读]

  这边政府要求按户型按月份限价的声音刚落,地产大佬万科就紧随而上,掀起了堪称本年度深圳楼市**规模的促销活动。

  7月23日,深圳万科率先启动了团购活动“万团大战”,将有1万套房源获得每套5000元的优惠。这次深圳万科共有11个楼盘、1万套房源参与“万团大战”,涉及**置业类、改善置业类和养生度假类等在内的多个产品系列,活动规模之大、辐射区域之广、产品数量及类型之多都创下万科的历史之最。

  四面八方的声音都在预示着房价下跌的趋势,但即将过去的7月,深圳楼市仍在上演着量价齐升的“不同画面”。

  据了解,7月份,四大**城市中除了广州市成交量有所回落外,北京、上海、深圳成交量环比都有增长,深圳市增幅尤为明显,预计7月份深圳一手住宅成交套数将达到3700套,环比增逾两成,增幅居四大**城市之首。价格方面,由于市内一些高端楼盘的入市,拉高了整体均价,预计7月均价将突破19000元/平方米,环比6月的17828元/平方米仍有不小增幅。

  房价下跌的呐喊和量价齐升的现实还能“对抗”多久?下半年房价下跌还有多少悬念?且看各种力量在下半年舞台上的精彩表现。

  现状:7月楼市量价齐升

  7月份本是楼市的传统淡季,但深圳楼市却是难得一见的供需两旺。据记者初步统计,截至7月26日,深圳全市住宅总推售面积35.41万平方米,供应套数为7091套。与去年同期的不足1万平方米相比,可谓井喷式的增长。

  美联物业统计显示,7月份,深圳市成交增幅尤为明显,预计一手住宅成交套数将达到3700套,环比增逾两成。价格方面,由于市内一些高端楼盘的入市,拉高了整体均价,预计7月均价将突破19000元/平方米,环比6月的17828元/平方米仍有不小增幅。

  从周成交量走势看,7月深圳楼市成交呈先跌后升走势,月初前两周成交量相对较低,而至上周(7.18-7.24)成交量则突然大幅增长,全市成交一手住宅946套,环比增长56.88%,这一先抑后扬的周成交量走势,印证了“评估价征税”政策对二手房市场客源的分流效应确实客观存在。截至7月26日,深圳一手住宅可售套数为24042套,比5月份增长9%。预计新房存量的增长以及“限价令”的执行,将会推动部分片区的楼价出现回调。

  业内人士分析,深圳一手住宅成交量大幅增长,一方面是因为近期入市新盘较多,促销力度较大,吸引购房者入市提升了成交量。另一个原因则是7月11日开始,深圳二手房交易按“评估价征税”政策落地,二手住宅交易税费成本大幅上升,部分潜在置业者被迫分流入一手房市场,推动了一手住宅成交量的增长。

  而价格方面,尽管更多业内人士看空下半年楼市,但本月由于市内一些高端楼盘的入市,拉高了整体均价,预计7月均价将突破19000元/平方米,环比6月的17828元/平方米仍有不小增幅。

  记者走访近日入市的房企营销负责人得知,价格理性低开已成为目前广大开发商的统一认知,无论是**品牌还是普通楼盘,销售走量成为目前最主要的目标,而价格低开成为实现这一目标的重要途径。但是,由于越来越多高端楼盘的入市,导致房价整体均价的下跌可能尚待时日。

  现象:房企大佬再挥促销大旗

  虽然业内人士质疑万科的“万团大战”优惠只是在总数上减少5000,对于上百万来说很少,只是象征性“降价”。但据了解,7月23日是万科“万团大战”活动启动的**天,即将在8月开盘的深圳万科金色领域的看房者比平时多不少。

  “万科的这次活动,是一种营销策略,但如此大规模的运作,还是会给市场带来连锁的影响。”不少业内人士认为,用这样一种“成行成势”的营销手段来吸引眼球,营销宣传的作用会大于实质的销售让利行为。特别是对于龙头企业而言,其示范效应不容忽视。

  业内人士分析,万科此次推出的“万团大战”虽然促销幅度不大,但从11个楼盘联动促销的规模不难看出,万科仍然在试探市场的底线和承受能力。

  与2008年万科率先扛出降价促销大旗相比,此次降价促销又有什么新特点?

  “有一点可以肯定的是,现在刚性需求还是存在,只是很多自住需求还是希望能遇到有更明显的促销折扣。但到底折扣多大,置业者才会动心,这是需要不断去试探的。”一位地产观察人士认为,这次万科11个楼盘都参与促销,他们可能是在试探市场的购买力究竟还有多大,这些购买力分布在什么领域,他们对于价格能接受的程度如何。

  有分析认为,2008年楼市降温周期中万科率先打出大幅降价促销牌,在本轮楼市的调控中,他们的策略略显滞后。不过现在的“万团大战”意味着万科可能在下半年推出更大幅度的降价促销,而这是否会和2008年一样在房地产行业产生带动效应呢?业内人士普遍认为,认为迫于调控形势的日趋严峻,房地产企业下半年势必会通过降价促销回笼资金是大势所趋,而万科的降价将加速这一进程。

  随着开发商手中房子的量增加,资金情况的趋于恶化。即使没有万科的带动效应,下半年也会有更多的企业迈入到降价促销的阵营中。鉴于万科是中国地产的龙头企业,它降价是会对其他企业心理上造成影响,会推动这种降价的进程。

  多家机构也给出了类似的观点,据他们提供的数据显示,全国范围内多数房企目前完成全年销售目标不足一半,随着下半年限购城市的增加,限贷、限价也可能进一步升级,房企降价势在必行。

«上一页 1 2 3 下一页» 查看全文
律师声明:凡注明"来源:非房产超市网"的所有文字图片等资料,系本站转载自其它媒体或网友原创,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,凡注明"来源:房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属房产超市网所有,未经许可请勿转载刊登。
分享到:
最爱看
热门专题
  • 教育资源猛发力!嘉兴将新增超十所学校
  • 单价15000元/㎡住城南!城东次新房仅135万!更有湖居别墅低价出售!
  • 嘉兴迎宝藏宅地出让,对面是地王花语江南!
  • 市本级首个交房即发证!网友建议全市推广
  • 近期发布
  • 热门资讯
  • 编辑推荐
热门问答
视频推荐
图片资讯
  • 欣隆盛世欣禧湾样板房赏析
  • 题红樾里D户型102㎡样板房赏析
  • 世合理想大地·水中天样板房实景赏析
  • 嘉兴国际商务区金融板块巡礼

猜您喜欢

1/1
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。联系方式:邮箱:2299470@qq.com,0573-83671655、82888666。

看房专车
第一时间联系您安排看房!