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持续报价上涨后再打折促销 房产开发商频频玩假摔

房拾光2011年05月30日 09:16   
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[导读]

  本轮楼市调控以来,尽管市场成交明显下降,但开发商的售价并未明显下调,“假摔”现象频现。上海易居房地产研究院的研究报告指出,今年二季度,房产开发商资金可能进入预警区间,以“销售为王”取代“利益**化”的市场策略可能会抬头。

  新浪乐居楼盘**的监测显示,今年1月底以来,上海约有153个楼盘的报价上涨。监测人员在对5月份推出优惠打折的22个楼盘的分析中发现,有15个楼盘在今年1至4月份的涨价幅度分别从3.13%至17.39%,除去5月份的折扣幅度,目前的实际报价相对1月份仍处上涨状态。“先提价再打折以提高楼盘的销售速度,这是楼盘暗自涨价采取的惯用手段。 ”如,位于黄浦区的某楼盘5月份推出了99折的优惠折扣,可1至4月份的报价已经上涨了12.5%,实际报价仍上涨了11.5%,成了这22个楼盘中的“假摔王”;某远郊楼盘1至4月份的报价上涨了13.14%,5月份折扣幅度为95折,实际报价仍上涨了8.14%。

  不过,开发商的“假摔”正面临楼市调控政策的紧逼。上海易居房地产研究院综合研究部研究员苏艳认为,根据对全国房地产开发企业资金状况的评价结果,今年二季度开发商资金可能进入预警区间。她预计,未来两个季度开发商的融资环境依然比较严峻。而楼市成交量持续在低位徘徊,开发商资金回笼情况将盛况不再。“我们建议开发商积极采取打折、促销等方式,快速将存货变现为资金,不要与政策对扛。 ”

  据搜房网数据监控**统计,前昨两天,上海共有12个项目、约1800套房源的上市,终结了连续8周周末开盘楼盘数量未突破10个、推盘量低于1000套的局面。研究人员表示,开发商“销售为王”还得靠价格诚意。

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