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降价成交拜政策所赐 未来市场依然是政策市

房拾光2011年05月30日 08:56   
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[导读]

  坚挺的楼价终于被砍开一个口子,市场上出现大幅降价成交的个案。当然,滨江东二线江景两宗低价成交个案并不能把板块乃至全市楼价拖低,不过“道生一,一生二,二生三,三生万物”,若成交量再逐月下跌,市场上的“长寿盘”不降价成交都不行,到时就出现“燎原的星星之火”。

  话说回来,这几点降价成交的“星星之火”并非受到供求关系的内在影响而激发,完全是拜政策调控所赐。银行信贷紧缩,总额大的物业成交减少,无论商业或公积金贷款都要几个月才能到账,这时候买家就显现出“现金为王”的本色,手起价落。兴业地产滨江东区域经理熊浩表示,这个以215万元购入笋盘的是有胆色的**者,低于市价10%~20%的100万元左右笋盘,**者仍会选择入市,但200万元以上则较少人出手。至于与人无尤的电梯大两房,本来可以是新婚买家的温馨爱巢,不过当买家一想到二套房贷要六成首付,且基准利率上浮10%,立即打退堂鼓,要么选择楼梯楼三房单位,要么选择一个电梯房小三房,“一步到位”效应表露无遗。

  增城新塘一二手价格倒挂,也“得益于”增城的“限价”政策。开发商以毛坯房来应对限价影响,不过减去装修成本,新一批的一手货都比“限价”前要抵买,故此二手房客人都涌去买一手新楼,二手楼市成交暗淡。置家地产总经理张锡荣认为,目前二手房业主降三五万,相比一手价其实并未降价到位,不过新塘未来会开通地铁十三号线,有区域利好支持,愿意降价成交都是急售房的业主。满堂红肖小姐也表示,未来八号线延长线会到石井,当地楼梯楼和电梯楼业主封盘不售,业主说“等了这么多年终于要通地铁,不在乎再等多一两年再出售”。

  记得2009年初广州蔓延“反价”潮,一茬茬的笋盘被消化,业主眼见隔壁单位卖得快,纷纷加价放售,最终使整体楼价在短时间内飙高。这是“量增-价升”的市场规律。逆反的公式“量减-价跌”“运算”速度会慢很多,从一两个急售盘开始,慢慢地把同区成交价往下推,进而传导至全市。这个模拟“运算”模式是否变成现实,与楼市调控政策息息相关。金融政策松一点,成交量都不一样,业主心态也会有变化。市场人士表示,目前仍是业主的市场,他们跟业主多过跟客户,因为只要业主降价到位,不愁没客人。

  无论是业主或是买家,这个市场依然是“政策市”。该买就买,该卖就卖,跟政策较劲,只像挑战风车巨人的堂吉珂德般可笑。

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