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银行贷款额度告紧 首套房贷款再度被银行挤压

花禧2011年05月28日 11:58   
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[导读]

  今日,央行将收取今年第5次提高的存款准备金,银行贷款额度再度告紧,对房贷又会有怎样的影响?昨日,记者从广州各家银行调查了解到,在包括建行在内的部分国有大行提高首套房贷首付至四成以后,部分股份制银行也开始跟进调整。

银行分歧

  上涨派:贷款额度紧张

  一场始于江浙的首套房首付提高的风波正有愈演愈烈的趋势,消息称,在部分地区,不少,这其中除了建行、农行等国有大行,浦发银行、华夏银行等股份制银行也赫然在列。

  “确实是因为额度紧张对首付政策作出了微调,一些经济实力欠佳的客户被要求将首付提高至四成”,昨日,一家股份制银行的负责人对本报记者透露,该行今年的策略有所调整,房贷已不是主推的业务了,利率可以在基准利率基础上上浮30%~40%的经营性贷款更有吸引力。

  这位负责人表示,以前额度充裕的时候,都尽量将房贷的优惠做到尽,但现在额度有限,加上出于控制风险的考虑,银行不得不提高门槛。

  稳定派:留住房贷客户

  但并非所有银行都赞同这种上调首付的做法。招商[简介 **动态][简介 **动态]银行广州分行个人信贷**总经理叶振环就明确对本报记者表示,该行今年仍要“大做房贷”,而为吸引客户,招行不会提高首套房的首付比例和利率水平。

  “虽然现在房贷的定价比较低,但个人房贷业务的风险比较分散,收益期也比较长,是银行稳定的收入来源”,叶振环说,“现在银行挑客户,客户日后自然也会挑银行,出于持续经营的考虑,招行不会轻易变动首付比例和利率水平”。

  另一家没有调整首付政策的银行则显得相对谨慎,“我们虽然没有调整首付,但额度也不多了”,相关负责人如是表示。

  市场现状

  首付低,利率就高

  值得注意的是,此轮各家银行提高首付并没有明确的文件下达,通常的做法都是“因行而异,因人而异”。监管人士则表示,现时的监管政策只是对房贷下限作出规定,比如首套房首付不得低于三成,各家银行可在此基础上根据市场情况自行调节。

  满堂红广州营销总监黄倩如也透露,目前广州还没有一家银行统一要求各网点**首套房首付比例,不过实际操作中“肯定是有的”,“如果客户给的首付高,利率就可以优惠一点,如果首付低,利率自然就会高”。

  记者了解到,目前的普遍情况是,首套房首付四成,以基准利率拿出贷款的可能性比较大;如果首付只有三成,利率可能就要在基准利率基础上上浮10%。

  专家呼吁

  对首套房规定首付上限

  银行对首套房贷首付政策的分歧,在**财经大学中国银行业研究**主任郭田勇看来,主要还是因为各家银行的资金面和发展战略不同,“银行也不可能伟大到在额度紧张的时候,放着高收益的业务不做来重点做房贷”,但从长远发展来看,零售客户对于银行的意义还是非常重大的。

  郭田勇指出,在资金供不应求的背景下,银行处在相对强势的地位。“我们只是呼吁监管层是否可以考虑除了下限,对首套房的首付比例作出上限的规定,对于以自主需求为主的首套房,需要差异化的房贷政策予以支持”。

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