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广东顺德开发商垫20万首付你敢不敢买楼?

花禧2011年05月22日 09:47   
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[导读]

  在限购与房贷政策的双重压力下,顺德有开发商抛出为购房者免息垫首付的营销方法

  在限购和房贷政策的双重压力下,顺德有个别开发商近期打出口号,愿意为购房者埋单“垫首付”,垫付金额**超过20万元,这种营销方式受到不少精明置业者的青睐。不过有业内专家也提醒市民谨慎选择,避免断供风险。

  现象:

  有楼盘为置业者“垫首付”

  继限购后,近期周边城市银行首付提高、央行利率上调等一系列的政策,让顺德众多具有买房资格的“刚需一族”深受影响。记者在采访中发现,为了拉动刚需**的购买力,近日顺德又有开发商愿意为购房者垫付超20万元的首付。

  去年年底,房贷从首付两成提高到三成,当时大良某楼盘为拉动营销,推出了购房者首付8万元,开发商垫付剩余首付款,购房者1年内还清的营销策略,吸引了部分刚需业主前往置业。

  据了解,该楼盘当时每套总价为35万~45万元,按照首付三成计算,开发商每套垫付额最少2.5万元,**5.5万元。

  日前,顺德北滘某楼盘成交火热。记者调查,其中一个重要原因是该楼盘推出了“支持刚需,5万入住”的营销手段。据项目营销人员介绍,这种营销方式实际上就是,购房者向开发商“借钱”,在两年内按季度还清剩余首付即可,不用缴纳任何利息。

  记者了解到,该楼盘在售最小户型是88平方米,**户型是122平方米,单套价格集中在61万~87万元左右,按照三成首付,开发商每套**垫13万元,**垫付高达21万元。

  开发商诉苦:

  房贷收紧比限购影响大

  “现在房贷进一步收紧,首付门槛提高,这个营销方案主要是针对确实有刚性需求的**购房者。”该楼盘的营销人员表示,“垫首付”的方案也是没办法而为之,不过从目前的效果来看,确实拉动了不少**购房者置业的成交。

  据了解,对于中低端项目的开发商来说,银行提高房贷首付和利率,对他们的影响远比限购大。不少开发商“诉苦”:限购影响的主要是中上层的购买力,限贷影响的是中低下层的购买者,限购后买房资格的问题也许还有办法解决,但购买力的问题,却很难在短期内解决。

  业内分析:

  此举对开发商资金要求高

  在成交“鸭梨”下,开发商“垫首付”的策略,是否会成为拉动成交的“稻草”呢?佛山经纬房产市场调研部的相关工作人员分析:“刚需和**改善置业的购房群体,对房贷敏感度**,在一定年限内,开发商借首付给购房者,这样做确实能够拉动一定的成交。”不过,该工作人员认为,开发商要想为购房者“垫首付”,前提条件是该开发商资金充足。

  提醒:

  市民要量力而行

  律师冯海龙却提醒市民谨慎选择。他认为,“垫首付”作为开发商的一种营销手段,虽没有违背合同法等基本法律,却也存在一定的政策风险。对于购房者来说,所垫首付若超过自身经济实力,很可能会有断供风险。

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