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上海世博原址将成***新** “被低价”因规划低调

杰哥2011年05月19日 09:33   
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[导读]

  “世博会前,我认为这个板块的景观住宅值8万~10万元/平方米,但现在这个板块的非景观住宅也值8万~10万元/平方米。”两岸商机促进会理事长蔡为民日前向媒体表示。

  他说这番话的背景是上海已基本确定世博会的功能定位。上海市政府已明确定位世博会地区未来的功能。正在公示的《世博会地区结构规划》显示,上海世博会原址将成为大型企业的全球或地区性总部集聚地、国际文化交流**、文化创意基地、国际性旅游会展目的地以及国际机构的汇聚地,未来该地将成为上海第五***。

  而在规划明确后,卢湾世博会原址的楼市演出了一波单边销售行情。区域内一套二手房的销售信息这样写道:“小区东南方的一块地价格都拍到4.7万元/平方米了,可想房价是不是超实在。”

  ***新**

  今年3月明确的世博会地区后续功能定位是:突出公共性特征,围绕**国际交流**功能,形成文化博览创意、总部商务、高端会展、旅游休闲和生态人居为一体的上海21世纪标志性市级公共活动**,成为功能多元、**独特、环境宜人、交通便捷、体现低碳、创新、富有活力和吸引力的***新**。

  地处世博园鲁班路出入口的卢湾南部滨江早已经明确将建成卢湾**的商业、商务区和**的公园,土地面积约1.46平方**,水域面积约0.49平方**,合计1.95平方**,无论商务密度和辐射范围都远远超过目前卢湾的***——新天地,并已有新富港**1座、瀛通绿地大厦、绿地海铂日晖等一部分***写字楼基本建成并对外租售,初步形成一定的商务氛围。

  随着世博会功能定位的总体确立,整个世博滨江商务区,连点成带进而形成上海**的滨江商务**仅仅只是时间问题。配套大面积商务区域入驻的,将是上海最**的商业服务设施。据透露,未来这一区域的商业业态将主要是私人游艇码头、高端会所、高端餐饮等上海**的商业设施。

  价格被认为明显低估

  在规划明确之后,当地的房价被认为明显要低于区域城市发展的远景预期。蔡为民透露,在世博会之前,他认为该板块的景观住宅才值8万~10万元/平方米,而在世博会之后,他认为非景观住宅也能卖到8万~10万元/平方米。

  和他的表态类似,上海多数开发商也认为,原世博会卢湾区域土地楼板价将不会低于3.5万元/平方米。一名不愿透露姓名的开发商说,卢湾区的动迁安置成本每平方米至少也要3.5万元/平方米,更何况未来世博板块对整个上海的**可等同于新天地、人民广场、陆家嘴等已经建成的城市**区。

  但与这些区域动辄10万元/平方米的售价相比,世博会附近的房价并不高。以由华丽家族主持运营,并请建造过纽约半岛酒店的世界**酒店设计公司——HBA担任室内设计的华丽家族汇景天地为例,其每平方米装修成本就超过1万元的住宅和酒店式公寓,如果放在仅10分钟路程的新天地和陆家嘴,售价早就超过10万元/平方米,但据现场售楼处报价,汇景天地的住宅均价在6万~7万元/平方米,酒店式公寓的销售均价则约为4.5万元/平方米。

  当地的房地产业内人士说,规划中的后世博高端商业商务设施,是已知的上海各大***中密度**、等级**的,但目前周边的住宅及酒店式服务公寓售价却和上海其他各大***差距明显。随着规划的进一步进行,整个城区建设速度的加快,预计上述明显偏低的住宅和酒店式公寓售价水平,将在三五年内时间得到彻底改变。

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