嘉兴房产超市网 > 资讯 > 国内动态 > 细则能终结房产暴利时代吗 楼市趋势会怎样
输入您的找房需求,立刻找到适合您的房源
房源类型: 新房
期望区域: 不限
期望户型: 不限
购房预算: 不限
购房面积: 不限
手机号码:
立即
找房

细则能终结房产暴利时代吗 楼市趋势会怎样

房拾光2011年02月27日 08:52   
报名看房

  南京房产细则已经出台,尽管比想象中的调控程度温和,但南京许多开发商仍然做好了“过冬”的准备。“最近很忙,公司在开会研究针对这次调控的应对措施。”这是记者最近几天听到开发商对媒体回答最多的一句话。更有业内人士预言,今年南京楼市将出现缓涨或下调的趋势。但这次宏观调控仍然是把双刃剑,短期内能够有效抑制房价过快增长,长远来看,如果房地产行业结构没有规范调整,未来仍有可能出现房价阶段性的报复性反弹。

  南京市政府办公厅2月19日印发了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》,房地产调控新政出台。南京市政府的《通知》强调:高度重视房地产市场调控工作,努力控制新建住房价格。认真执行差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

  南京调控细则出台后,开发商喜忧参半。喜者,细则比之前预想的要温和。举例说明,和北京的5年规定比较,南京针对非本市户籍居民家庭购房的限制时效为1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明。忧者,被称为“世上最严厉调控”的“新国八条”对于整个房地产行业而言打压效果是沉重的,许多开发商感受到了“风雨欲来风满楼”的萧索。新政出台前后,南京河西、江宁等板块出现了多家楼盘突击开盘,抢跑新政的场面。业内人士认为,从开发商的反应看,这次宏观调控的效果已经显现,今年楼市将风云变幻。

  业内人士认为,南京房产细则中规定,认真执行差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。针对自住需求而言,第二套房首付的提高和银行贷款利率的上浮,提高了置业门槛,防止部分二次置业来改善居住条件的置业需求快速增长,有利于有限住房资源的合理分配。同时,房地产信贷的资金金额、融资金额巨大,新政出台有效遏制了银行信贷风险的进一步增加。

  这次调控最明显的效果是控制了**需求的急剧膨胀,使市场更稳健,预防了市场泡沫。江北一家地产上市公司相关人士表示,由于新政遏制了**需求,今年公司已经调整了销售任务,今年的销售量预计低于去年。由于新政影响,现在很多炒家已经转战商业地产和三四线城市,这是市场泡沫被逐步挤压**的明证。有关人士透露:“为了挤压市场泡沫,稳定房地产行业,国家目前的重点工作之一是积极做好保障房建设,稳定社会秩序,规范房地产行业。”此次南京房产细则中也对此作了强调:保障性住房(含公共租赁房、拆迁安置房)、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。在新增建设用地年度计划中,单列保障性住房用地,努力做到应保尽保。“积极落实保障房政策,从另一方面显示了国家对于促进房地产行业健康发展的努力和决心。”

  然而许多业内人士认为,宏观调控是把“双刃剑”。对于市场的严厉打压,一方面挤压了房地产行业的暴利,阻止了房价过快增长,但是也在很大程度上遏制了刚需。新政出台前开发商紧急推盘,而购房者连夜抢购房子就是一个很好的例子。“刚需是存在的,**购房是刚需,购买二套房三套房也是刚需,有刚需就有市场”。更为重要的是,房地产市场走向往往伴随着买卖双方的心理博弈。这次宏观调控政策如此严厉,在一定程度上导致了购房者观望心理加剧。尽管经历了几年涨涨跌跌的市场洗礼,许多消费者购房理念仍然参杂着更多感性成分,许多人期望通过国家调控,房产价格能够滞涨或者下调。许多开发商认为,看今年的市场行情,年内或有房地产企业带头跳水,然而地产行业一旦出现了价格大规模大幅波动,对于国家的整体经济健康发展影响巨大,国家调控的最终目标还是规范房地产市场,促进市场健康发展。江宁一家本土开发商也表示,近年来钢材水泥等原材料逐年上涨,人员工资成本增加,土地成本提高。宏观调控打压了房价,也终结了房地产暴利时代。但开发商也是商人,商人的本质是逐利。一旦国家调控政策有所松动,刚需释放,未来有可能出现市场价格阶段性的报复性反弹。

编辑推荐:

律师声明:凡注明"来源:非房产超市网"的所有文字图片等资料,系本站转载自其它媒体或网友原创,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,凡注明"来源:房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属房产超市网所有,未经许可请勿转载刊登。
分享到:
最爱看
热门专题
  • 教育资源猛发力!嘉兴将新增超十所学校
  • 单价15000元/㎡住城南!城东次新房仅135万!更有湖居别墅低价出售!
  • 嘉兴迎宝藏宅地出让,对面是地王花语江南!
  • 市本级首个交房即发证!网友建议全市推广
  • 近期发布
  • 热门资讯
  • 编辑推荐
热门问答
视频推荐
图片资讯
  • 欣隆盛世欣禧湾样板房赏析
  • 题红樾里D户型102㎡样板房赏析
  • 世合理想大地·水中天样板房实景赏析
  • 嘉兴国际商务区金融板块巡礼

猜您喜欢

1/1
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。联系方式:邮箱:2299470@qq.com,0573-83671655、82888666。

看房专车
第一时间联系您安排看房!