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嘉兴市户籍居民在市本级**购房可获财政补贴

——今年签订的购房协议四成契税由政府埋单
努先森2010年03月30日 09:53   
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  记者昨天从市财政局和市建委了解到,《嘉兴市户籍居民家庭在市本级购买首套普通住房财政补贴实施办法》(以下简称《办法》)正式出台,规定凡在今年元旦至12月31日签订商品房买卖合同(不包括交接书和补充合同),并经房产部门备案的,即可享受财政补贴。

  补贴金额为实际缴纳的契税税款的40%。

  嘉兴户籍**购买

  才能享受

  原文:申领财政补贴,必须同时满足以下条件:

  拥有嘉兴市户籍的居民家庭,家庭成员包括购房人、配偶及未满18周岁的未成年子女。

  家庭成员在市本级范围内没有单独或与他人共同产权的住房,与父母共有或农村宅基地除外。

  解读:拥有嘉兴市户籍的居民家庭,除拥有南湖区、秀洲区、嘉兴经济开发区户籍的家庭以外,还包括拥有各县(市)户籍的居民家庭。

  以一户三口之家为例,如果子女是未满18周岁的未成年人,且夫妻双方和小孩名下都没有单独或与他人共有产权的住房,就可以享受这一政策。如果夫妻双方中,任何一方已有产权住房,则不能再享受政策,且不能以小孩的名义购房享受政策。

  如果子女已经年满18周岁,就要根据不同情况区别对待了。**种情况是父母已有产权住房,但其子女还未买过房,且家庭**套房产的产权证上没有子女姓名的,子女还可以在单独或与他人(除父母外,且共同购房者也满足条件)共同购房时享受政策;第二种情况是父母已有产权住房,而且其房产证上也有子女的姓名,但子女名下除这套住房外没有其他任何房产,其子女在单独或与他人(除父母外,且共同购房者也满足条件)共同购房时,还可以享受政策;第三种情况是父母和子女均没有住房,只要家庭经济允许,父母和子女都可以在购房时享受政策。

  也就是说,对于市本级的居民来说,你可以为没有买过房的父母买房,也可以为没有买过房的成年子女买房,这些都可以享受财政补贴;但是,为未成年的子女买房就不能享受该政策。

  对于五县(市)城乡居民和市本级农村居民来说,这个政策就会显得宽松很多。因为《办法》规定的补助对象是“在市本级范围内没有单独或与他人共同产权的住房”的居民。也就是说,在市本级以外有产权住房和农村宅基地的居民,只要在市本级没有买过房,照样可以享受财政补贴。比如你在嘉善有房子,但在嘉兴还没买过房,就可以享受补贴。

  元旦后购房的

  可以补办申报手续

  原文:自2010年1月1日至12月31日签订商品房买卖合同(不包括交接书和补充合同),并经房产部门备案的,可享受购买商品房财政补贴。

  自2010年1月1日至12月31日办理二手房交易,并取得市住房保障局和南湖区房地产管理处或秀洲区房地产管理处权属登记窗口受理单(通知书),可享受购买二手房财政补贴。

  补贴金额为实际缴纳契税税款的40%。

  解读:许多人担心这个时候出台的政策只对今后的购房行为进行补贴,而今年1月1日到现在发生的买房行为不能享受政策。市住房保障局副局长张清宇表示,只要你的《商品房买卖合同》或《二手房房屋买卖合同》上的签约时间在2010年1月1日之后,就可以享受政策优惠。

  按照现在的契税税率,90平方米以下的房子,税率是1%,90平方米到144平方米的房子,税率是1.5%。打个比方,你的房子面积是100平方米,购买的价格是80万元,那么本来应该缴纳的契税是12000元。如果各项条件都能满足,就可以享受补贴4800元。

  需要哪些资料

  请看清楚

  《办法》规定,除满足上述条件之外,居民所购房屋容积率须达到1.0以上、单套建筑面积在144平方米以内(含144平方米)。

  在申领补贴前,须由购房者本人在取得新购首套普通住房产权证后,分别向嘉兴市住房保障局、南湖区房地产管理处或秀洲区房地产管理处提出申请。申请时需提供嘉兴市房屋权属登记信息查询申请表、申请人有效身份证明的原件和复印件,户口本、结婚证、单身证明等材料。

  申领财政补贴时需要携带以下材料:

  市住房保障局和南湖区房地产管理处或秀洲区房地产管理处出具的嘉兴市户籍居民家庭首套购房证明;商品房买卖合同原件;契证、契税缴款书或契税完税证原件和复印件;房屋所有权证原件和复印件;纳税人身份证原件和复印件;财政补贴申请人银行账号;委托他人代办的,需另外提供委托领取财政补贴的公证书原件及代办人身份证原件和复印件。

  二手房申领财政补贴时,除上述资料(商品房买卖合同原件替换为房屋买卖合同原件),还需携带权属登记窗口受理单(通知书)原件。资料齐全后,申请人可到市农税局办税服务大厅“兑付受理”窗口办理补贴申领手续。

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