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新政3月谈:新房市场趋于平静 二手房持续低迷

房拾光2010年07月15日 16:51   
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楼市路向何方?

  进入7月,又到了楼市年中成交盘点时。天气逐渐转热,楼市成交却从年初的火爆,逐渐转入平静。总体而言,上半年的嘉兴楼市是带着2009年的激情开局,在楼市调控新政中趋于平静。

  4月新政成今年楼市“分水岭”

  统计数据显示,今年1至6月份的成交数据显示,市本级普通住宅共成交6429套,同比下降25.36%;均价7255.16元/平方米,同比上涨52.19%。

  今年年初时,市区住宅市场还是延续着2009年较好的市场行情,但是随着4月份房地产新政的密集出台,市区商品房市场成交量出现萎缩,5、6月份商品住宅成交均低于今年月均成交水平。

  与此同时,市本级商品房与普通住宅成交均价的变化也出现明显反差:5月商品房与普通住宅成交均价分别为7925.81元/平方米和5898.74元/平方米,6月则迅速变为5319.05元/平方米和7491.91元/平方米。

  众开发商推盘节奏逐步放缓

  “楼市新政实施前后,市场预期发生重大变化,成交量也出现大波动。”业内人士指出,最近三个月,市场仍以观望为主,市区开发商纷纷放缓推盘速度。据不完全统计,7月初罗马都市、富安臻园、天华苑二期等多个住宅楼盘虽然开盘情况比较良好,但还有不少原定下半年开盘的项目至今仍在犹豫。本网初步了解,接下来嘉兴市场确定会开盘的也就元一柏庄、紫鑫豪庭、米兰风景3期等位数不多的几个楼盘。

  但值得注意的是,今年上半年我市共完成房地产**116.49亿元,同比增长55.4%。与此同时,房地产新开工面积566.42万平方米,同比增长149.3%;其中住宅新开工406.08万平方米,同比大增181.5%。

  二手房交易被新政“撞了一下腰”

  “在3月楼市火爆的时候基本可销售可达一天1套,而现在一个月1套已经很不错了。”市区某中介表示,今年年初以来,市区二手房市场得益于整个房地产市场的火爆形势,成交也呈现出迅猛发展趋势。但4月份国家宏观调控政策,却让火热的二手房交易市场犹如撞了一下腰,低迷的行情甚至让很多比较小的中介生存都成了问题。

  二手房由暖转冷,主要有两个方面的原因,一是国家房产新政对楼市影响显现出来,增强了消费者观望的态度;二是3、4月份二手房刚性需求得到释放后,5、6月份像往年一样进入淡季,成交量势必会受到影响。当然,鉴于楼市新政的“连环”作用,尽管二手房成交均价依旧坚挺,但不少买家仍在担心房价会下跌,刚需群体在等待购房的**时机,**群体担心“高位套牢”不肯轻易出手,楼市已然步入了“博弈期”,后市走向依旧不明朗。

(yy)

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