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上海抓紧制订“国十条”细则 部分房东酝酿加租

花禧2010年05月30日 08:50   
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  昨日的上海市政府新闻发布会上,有记者提问:“关于上海房产税外界有很多的猜测,上海房产税现在到哪一步?”市政府新闻发言人陈启伟表示,本市正在抓紧制订贯彻国务院10号文件的实施意见,目前10号文件的政策效应正在逐步显现,本市商品住房网上可售量增加,价格涨幅回落,但仍未达到市场预期,希望房地产开发企业在销售定价时正确把握形势,顺应市场趋势。

  陈启伟表示,上海将继续按照“三个为主”调控原则,采取更加严格的差别化信贷税收政策,抑制不合理住房需求,切实增加住房有效供应,加快保障性住房建设,进一步加强房地产市场监管,坚决遏制地价、房价过快上涨。

  陈启伟也对最近部分媒体有关“上海楼市假跌”的报道作出澄清:“近日有媒体报道‘在国务院严厉调控房价的情况下,上海为了做低住宅均价,出现高价楼盘禁入政策’,这一报道严重不符合事实。”他说,商品房预售是行政许可行为,预售条件、审批程序都有严格的法律法规规定,不存在本市限制高价楼盘入市的问题。

  据有关部门统计,国务院政策出台后的4月18日至5月27日,本市日均批准新建商品住房预售3.6万平方米,与政策出台前的4月1日-17日持平,由于申请预售楼盘的区位原因,申报的预售均价较政策出台前略有上升。

  陈启伟表示,在国务院10号文件下发之后,政策效应正在逐步显现。一是网上可售量增加,截至5月25日,新建商品住房网上可售面积565万平方米,较政策出台前增加了20%,二手存量住房挂牌面积1341万平方米,较政策出台前增加了27%;二是商品住房价格涨幅回落,二手存量住房成交均价明显下降。

  据国家统计局的统计数据,4月份上海新建商品住房价格指数环比上涨0.8%,涨幅较3月份回落了0.1个百分点;二手存量住房价格指数环比上涨1.2%,涨幅较3月份回落了2.1个百分点。

  房产税·政策面

  权威部门态度不明,小道消息更新不断

  □记者 张昱欣

  国家通过调控政策旨在给楼市“退烧”已是板上钉钉,最有看点的房产税是否出台,在权威主管部门的沉默中仍是迷雾重重。

  有关房产税的传言或消息,挑动着几乎所有人的神经。近日,有媒体报道称,国家发改委产业研究所所长助理黄汉权在接受采访时明确表示,“房产税至少3年内不会出台”。紧接着,国家发改委立即对此进行辟谣,发改委有关负责人认为,发改委产业研究所有关研究人员“3年之内免谈房产税”的讲话不代表发改委的立场,并表示相关报道“内容严重失实,造成了极为恶劣的影响”。而就在此前,国税总局有关人士还曾表态“房产税的征收和解释权归中央”。

  由于权威部门在房产税方面始终未给出明确的说法,近期,有关房产税的坊间小道消息有愈演愈烈之势:从5月12日有报道称上海最快将在本月公布楼市调控细则,到5月25日一则“今天下午上海将宣布细则并同步开收房产税”的信息在网上迅速传播,在时间节点不断更新的同时,有关上海版楼市细则和房产税内容的版本也被一再刷新。

  房产税·市场面

  为“消化”房产税,部分房东酝酿加租

  业内分析:大幅提升租金恐得不偿失

  记者 徐运

  尽管房产税是否推出、何时推出还是未知数,但是已有部分房东酝酿一旦推出房产税,就涨房租“消化掉”增加的成本。对此行家分析租客未必就会买账。因为中心城区租金水平不低,而且一旦公共租赁房推出,也会分担一部分租赁需求。

  房东欲涨租“消化”成本

  易居臣信市场研究中心调查数据显示,5月前28天,全市二手住宅成交量同比4月份大幅下滑,跌幅在4-5成,成交量大幅下降使得不少人转买为租,租房市场相当稳定。

  汉宇地产董事总经理施宏叡表示,最近一些门店的业务员在与客户接触过程中,已经发现有房东提出涨租金的想法。一些人心中已经开始打起小算盘:假如征收房产税使他每年支付6000元,平摊到每月就是500元,那么他就想每月先涨200元租金。

  这种涨价是否会被租客接受?中原地产广中分行经理孙虹告诉记者,对于预算不宽裕的租房者来说,现在有些房源的租金已经“快到极限”了。她举例说,在凉城板块,1996、1997年的两房租金在2000-2500元,即便是1999年的公寓房月租金也要3500元左右。再涨上去的话就难以保证租客,房东不会贸然提价。

  部分公房、次新房价差缩小

  尽管二手房的价格普跌并没有出现,但是在宝山、松江等外环外板块,高价次新房跌幅较大,他们与老公房的价格差别越来越小,这主要是因为老公房的首付比例去年就普遍在五成以上,故今年的新政对老公房交易的实际影响并不大;另外,由于老公房小户型居多,其总价相对容易得到控制,在整体市场回调的情况下,老公房降价的空间相对有限。

  易居臣信七宝店店长介绍,板块内2007年次新房皇都花园挂牌均价在20000元/平方米左右,以市场需求**的120-130平方米两房为例,总价大致在250万元左右,相比3-4月份下跌25万-30万元,均价跌幅在10%以上。

  在顾村,5月份以来周边次新房房价跌幅明显大于老公房,易居臣信顾村店店长介绍,以”世纪非凡“为例,部分房源当前挂牌价格已跌至13000元/平方米以下,而4月中旬新政出台前,该盘挂牌价格普遍在15000元/平方米左右。

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