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09年长三角领涨全国楼市 地价占房价比例超3成

杰哥2010年03月30日 16:58   
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  面对房价持续上涨,地王频现,地价占房价比例达到三成,一些主要城市租价比进一步下降。昨天,国土资源部公布的**统计数据显示,2009年,在全国楼市回暖的背景下,房价反应尤为迅速,增长率大幅超过地价增长率,与此同时,全国房地产租售市场进一步失衡,多个城市住宅租价比均低于下调后的5年以上个人住房贷款利率。

  长三角继续领涨全国楼市

  据国土资源部统计,2009年,长江三角洲地区综合地价水平值为4126元/平方米。长江三角洲地区重点监测城市(上海、南京和杭州)综合地价水平为9059元/平方米,均高于2008年的水平,总体呈上升趋势。长江三角洲地区综合地价水平较全国平均值高出1473元/平方米,在重点区域中处于**水平。2009年长江三角洲地区综合地价增长率为6.37%,与2008年的-0.13%相比,提高了6.50个百分点。上海、南京和杭州平均综合地价增长率为9.24%,比2008年的-1.41%提高了10.65个百分点,从整个区域来看,地价水平明显上升。长江三角洲地区城市综合地价增长率较全国平均综合地价增长率高1.32个百分点。

  长江三角洲地区重点监测城市地价占房价的比例高于全国平均水平。从上海、南京、杭州的地价占房价比看,2009年居住用地地价占房价比分别为47.36%、47.89%、45.47%,高于31.26%的全国平均水平。三大区域重点监测城市的商业用地地价占房价比分别为45.86%、35.79%、40.15%,也均高于32.22%的全国平均水平。

  地价占房价比例达31.29%

  去年全国“两会”期间,全国工商联披露,我国地价房价比达到近60%,此后国土资源部公布数据,称我国地价占房价平均为23.2%,两组数据的差异,在业内外引起广泛争议。

  昨天,国土资源部城市地价动态监测分析组表示,2009年全国重点监测城市居住用地的同时点地价房价比均值为31.29%。房价与地价二者呈现较大的相关性。

  我国住宅房价中地价占比明显高于商业地价,统计数据还显示,半数城市居住地价房价比超过商业,在可获取有效数据的28个城市中,北京、天津、上海、南京、杭州、宁波、广州等共计14个城市居住地价房价比高于商业地价房价比。国土资源部有关分析人士表示,按照一般规律,商业不动产**中土地**的比例应该更高。而我国目前,居住地价与商业地价的差距并不大,商业用地地价房价比低于居住用地地价房价比。

  房地产**市场不理性

  租价比是不动产**收益最为敏感的判断指标,也是衡量不动产市场健康程度的重要参考。从北京、上海、深圳等典型城市各类物业租价比的变化趋势来看,我国房地产**市场明显偏离理性。2007年到2009年间,北京市住宅租价比分别为4.83%、4.59%、3.81%,深圳市住宅租价比分别为 4.34%、4.17%、3.62%,上海市住宅租价比分别为5.50%、4.71%、3.75%,而2007年到2009年间,5年以上个人住房贷款利率分别为7.83%、5.94%、4.16%。

  国土资源部有关分析人士表示,近五年来,由于供需失衡引致销售价格相对租金水平的过快上涨,住宅和商业物业租价比总体呈下降趋势。租售价格变化未能保持相应速度,在一定程度上反映了租售市场存在失衡,不利于房地产市场持续健康发展。多个城市和地区生产总值近三年均稳步提升,住宅租价比却普遍呈逐步下降趋势,表明房地产价格增长过快,宏观调控仍需深入,进一步控制房价过快上涨仍是主要任务,而2009年北京、上海、深圳、天津、杭州、青岛等六个城市的住宅租价比均低于下调后的5年以上个人住房贷款利率,表明住宅长期**者的租金回报收益是非常不理想的,明显偏离理性**者的正常*****。

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