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国土部重新定义别墅 类别墅“擦边球”将难打

杰哥2010年03月30日 08:52   
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  从2003年开始暂停别墅供地至今已近7年,但是市场上各种类别墅产品如联排、叠拼、双拼等依然层出不穷。国土资源部日前再提别墅土地禁推,拟对别墅重新定义,不排除将联排、叠拼等也包括进来。业内专家认为,此消息或将迅速刺激广州类别墅产品坐地涨价。

  联排、叠拼、叠加以往属高档住宅

  各种类别墅大量上市,主因在于发展商钻了空子,因为以往国土部对于别墅的定义是“独门独院、两至三层”,这就意味着除独栋形式的别墅外,包括联排、叠拼、双拼等建筑形式均未被列入别墅类型,仅仅是高档住宅,而地产商的惯用“擦边球”手法,一是“高低搭配”做容积率,二是在产品设计上规避独栋概念。

  据悉,国土资源部目前正在做一项关于别墅、大户型项目供地用地的分项调查,然后将具体给别墅做一个定义,新别墅定义有望除此前的高度、容积率两方面的限制外,包括套型、面积等多方面,还不排除将联排、叠拼等项目也包括进来。有专家预计此举是为了更严格地执行“停止别墅用地供应”。

  现有类别墅极有可能借势涨价

  广州目前的类别墅主要集中在广园东、金沙洲、花都等郊区市场。如碧桂园、恒大等开发的各大楼盘里均有双拼、联排以及叠加等各式类别墅,多被二次置业者选购。目前价格 (论坛 新闻)约在1万-2万/平方米内。地产专家黎文江认为,不管该政策是否会实施,有一点是肯定的,就是该消息的放出,一定会迅速成为开发商的卖点,让类别墅坐地涨价,从而再次提升广州的整体楼均价。

  地产专家黄韬也认为短期内会出现涨价现象,但长期来看还是会趋于稳定。2003年不批别墅用地时也曾引起过别墅价格瞬间上涨,不过涨价时间并不长。黄韬表示,目前广州已有足够量的类别墅可供应市场的需要,而1万-2万的单价继续高涨的话,也会让市场的承受力大打折扣。

  黄韬同时认为,该政策一旦实施,市场还将出现一个新的现象,那就是诞生随机应变下的新户:如一些带电梯的小复式、情景洋房等,虽不是别墅和类别墅,但却同样可以享受到别墅的舒适和找到居住别墅的感觉。

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