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杜渐:“崩盘时间表”大热“楼市崩盘”不意外

杰哥2010年03月30日 08:44   
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  最近,“房地产崩盘时间表”在网络上大热,它回顾了日本1985年-1991年房地产市场走势,发现与中国2005年-2008年房地产市场走势颇为相似。此外,货币面临升值压力、低消费率、高储蓄率、宽松货币政策,两国都很雷同,作者**更预言中国房地产会在明年崩盘。

  这份草根研究心得在专家眼里显然是粗糙、不严谨,且危言耸听的。

  当然为了万无一失,强调一下日本当年的崩盘,对目前的中国市场有很强的警示作用,也是必要的。

  茅于轼在年初说过,房地产的泡沫已经形成了,问题在于它怎么结束。维持更长时间以便把泡沫消化吸收掉是一个方向,泡沫的破裂就是另一个方向,不同的结束方式造就的经济前景显然具有天壤之别。当然更显然的是政府不可能不闻不问,如果措施有力、执行见效,挤掉政策性泡沫,短期内崩盘的可能性也就微乎其微了。

  投机性泡沫则是具体体现“楼市现在确实比较可怕”的关键因素,同时这也是信息不对称的领域。单看政策和舆论呼声,难以想象地王频现以及疑似炒房团砸多少亿买多少房,到底依据什么?普通人望房兴叹,有钱人士则把房子当做财富分配的契机,这种反应弱化下来可称两极分化,严重看当有信心太膨胀、情绪太乐观,以至于把市场炒成碎片之嫌。完全信赖市场,信赖看不见的手,已经被捂盘的开发商击败,毕竟逐利无极限更接近于对开发商的定位,并非凭良知办事、承担社会责任感这些高调而空洞的期望,就可以把企业家变成慈善家。

  在供求的基本杠杆上,楼市这只大“蝴蝶”跳来跳去,产生任何效应都是不意外,但是极度不确定的。专家说,我们的国情和政策与其他国家不同,对口到楼市,也就是政府对楼市的调控能力比较强,楼市蹦跶不下去的可能性比较低。那么崩盘能从何说起呢?不过是一种人们对高房价不满的情绪宣泄,上升到理性层面。专家的思路是正确的,政府把该管的要管好,民众就不可能对楼市信心尽丧,有信心则一切都好办。剩下的就是黑格尔一句充满警示性的格言:人从历史中接受的教训就是,人从不接受历史的教训。(编辑:范玉蕊)

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