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嘉兴委托按月提取住房公积金还贷政策与业务操作问答

杰哥2010年03月29日 09:14   
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  一、什么是委托按月提取住房公积金还贷?

  答:根据2010年1月1日起新印发实施的《嘉兴市委托按月提取住房公积金还贷办法》规定:委托按月提取住房公积金还贷(以下简称委托按月提取还贷),是指住房公积金借款人及其配偶与嘉兴市住房公积金管理中心(以下简称管理中心)签订《委托按月提取住房公积金还贷协议书》(以下简称《委托按月提取还贷协议》),委托管理中心逐月提取月缴存额(以月还款本息额为限)归还公积金贷款(含组合贷款中的公积金部分,下同)的一种还贷方式。

  二、新委托按月提取还贷与原有委托按月提取还贷有什么不同?

  答:原有委托按月提取还贷视委托人月住房公积金缴存额与月还款本息额的大小不同,设置“定期”和“续期”两种履约期限,且在委托执行期限内,逐月按月还款本息额在委托人的公积金存储余额中提取还贷。而新办法不再区分“定期”与“续期”两种履约执行期限,委托协议签订后适用委托还贷全程。每月的委托提取还贷金额则规定为:若委托人住房公积金月缴存总额小于其月还款本息额的,每月委托提取的还贷金额以住房公积金月缴存总额为准,差额不足部分由委托人自行在每月还贷扣款日前将自有资金补足并存入其还贷银行还贷扣款指定账户,确保按时足额还贷。如委托人月住房公积金缴存总额为1000元,月还款本息额为1500元,则委托人应在每月还贷扣款日前将自己还款补差的500元存入还贷银行还贷扣款指定账户;若委托人住房公积金月缴存总额大于或等于其月还款本息额的,每月委托提取还贷额以月还款本息额为准。如上例委托人月住房公积金缴存总额为2000元,则月委托提取还贷额为月还款本息额1500元。

  三、为什么要推出委托按月提取还贷新方式?

  答:一是为充分发挥住房公积金制度对职工住房的保障功能,进一步减轻住房公积金贷款借款人特别是低收入房贷职工的月供还贷压力,做到政策更普惠;二是为进一步简化、优化委托按月提取还贷办理手续,只要委托人不改变还贷方式或不发生连续三个月不缴存住房公积金或连续三期发生逾期还贷情况的,在委托协议执行期间,委托提取还贷全程只要申请办理一次。

  四、委托按月提取还贷的申请对象是哪些职工?

  答:可申请委托按月提取还贷的对象,为在嘉兴市本级正常缴存住房公积金且尚未还清住房公积金贷款本息(包括组合贷款中的住房公积金贷款)的借款人及其配偶。

  五、委托申请时借款人及其配偶是否必须同时参加?

  凡正常缴存住房公积金的借款人及其配偶,在申请委托按月提取住房公积金还贷时均应同时参加委托申请。

  六、纯商业性个人住房贷款借款人及其配偶能否申请委托按月提取住房公积金还贷?

  答:不能。但借款人及其配偶可申请提取住房公积金用于一次性偿清其商业性个人住房贷款或当其住房公积金账户合计存储余额达到规定还贷数额时,可申请提取住房公积金用于部分偿还其商业性个人住房贷款。

  七、申请委托按月提取还贷需符合哪些条件?

  答:委托人申请委托按月提取还贷必须同时符合下列条件:

  (一)申请办理委托按月提取还贷时委托申请人(借款合同上所有借款人及其配偶)的住房公积金账户内合计存储余额应大于或等于其上月月还款本息额的12倍。

  (二)申请人信用良好,申请委托按月提取还贷时贷款没有逾期。

  (三)申请时申请人已用自有资金还贷二期。

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