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“台北101”禾城投别墅 香港查氏海宁建酒店

——房产“外资鳄”再战嘉兴
杰哥2010年03月29日 08:47   
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  2009年,国内房产交易从**大都市火到三线小城镇、国际上对人民币升值预期强烈,**环境的大逆转,让几近冰冻的嘉兴房产外商**(2008年仅落户1个项目)大有“咸鱼翻身”之势。

  台资项目云间绿大地打着亚洲摩天楼**——101大厦的旗号花落秀洲、名震海外的香港查氏则忙着在海宁投建**酒店……去年至今,在市区热点地段和县(市)潜质地块,外商**房产接二连三拔地而起,全市房地产业合同利用外资同比暴增535%,预示着房产“外资鳄”的卷土重来。

  外资房产巨鳄布局嘉兴

  “嘉兴云间绿大地的开发商台资企业都市置业(中国),母公司是曾经主导了台北101金融大厦规划、开发和营造的台湾宏国关系事业集团。”记者从嘉兴水长流创意咨询有限公司负责人钟蔡瑛珠处获悉,占地126亩、以别墅为主的云间绿大地,与**的“台北101”血脉相通,外观和内部结构则是浦东高档别墅云间绿大地的“孪生兄弟”。

  海宁富盛房地产开发有限公司的**者则是海宁籍名人——旅居香港的实业家查济民。据海宁市外经贸局招商服务中心相关负责人介绍,该项目包括了住宅、写字楼、酒店以及商业房产,总**达1.5亿美元,是迄今海宁规模**的外资房产项目,其中的高**酒店项目也将创海宁酒店**之最。

  “洋楼盘”也出现在城市的远郊。在嘉善县毗邻上海的姚庄镇,由6栋12到18层高层住宅组成的加州阳光城,将成为这里的**性建筑,近1600万美元的项目总**,来自在美国、非洲有20多年房地产开发经验的外商;落户海宁连杭经济区的浙江侨福置业有限公司,其**者为台湾建筑业的龙头企业,公司灵魂人物为**批来大陆**的台商。

  从普通住宅、别墅到高档酒店、写字楼,记者发现,去年至今落户嘉兴的外资房产企业不仅数量大幅回升,项目形态、**“血统”也日益多元化。

  据统计,去年我市房地产业合同利用外资达到1.1亿美元,同比暴增535%,不少项目出自国际名企之手。

  “限外令”后再拾信心

  洋楼盘在嘉兴遍地开花绝非偶然。2008年之前,嘉兴就曾掀起过房产外商**小高潮。

  市外经贸局统计显示,2002年至2009年,外资房产项目落户最多的一年是2006年,共有21个。但随着国家先后出台的一系列限制外商进入房地产市场的“限外令”和金融危机爆发,外资房地产在嘉兴一落千丈。

  “‘限外令’明确规定,外资投入房地产必须获得在中国经营的‘身份证’,以实现可查可控,这让不少‘洋楼盘’望令兴叹。”市外经贸局外资处人士表示,目前参与我市房地产行业的外资所占比重不算很高,但从小心试水到积极进军,其增速还是相当快的。

  2009年上半年密集土地成交被认为是新一轮房地产**的前奏。“随着**城市地价的快速上升,更多的海外**者转向二线城市寻找机会。而其中浸淫市场更深的中国香港及新加坡**者将率先启动。”这位人士表示。

  据统计,过去8年,已先后有95个外资房产项目在嘉兴获批。

  “去年住宅市场恢复、流动性放大,以及嘉兴的区位优势,都调动了境外**者的兴趣。”去年底登陆嘉兴的易居中国,首先代理的就是台资畅销项目富安臻园和建设中的富安商业中心。在易居中国嘉兴总监徐冰眼中,现有外资项目赢利良好、地方政府配套服务完善等,都使“长三角房价洼地”嘉兴日渐成为外商青睐的房地产**目标。

  低调的“蛋糕”分食者

  本世纪初,金都房产等外地开发商大举进军,曾引发嘉兴楼市重新洗牌;如今,“外资鳄”借房产高位之势卷土重来。福兮?祸兮?外商和本地业内人士各执一词。

  钟蔡瑛珠表示,都市置业(中国)已在上海、苏州等地**了高档别墅、酒店项目,今后除了在**城市继续寻找优质项目,还会在长三角二、三线城市布局。加州阳光城项目负责人也认为,姚庄的临沪交通优势将引来大量“工作在上海、居住在乡镇”的外地甚至外国买家;而随着嘉兴日渐融入沪杭,价格还在低位的乡镇市场将是公司**重点。

  在本地业内人士眼中,目前已在嘉兴分食蛋糕的外资房地产项目,都取得了不俗的**收益。比如,台商**的住宅项目富安御园,2008年推出首批171套房源已**。而早些年由旅法华人徐梦瑢**于秀洲区的产权式酒店——新洲戴斯酒店,400套房源也已销售近300套,购买者主要是境外华人。

  或许旁观者的观点会更客观。作为中国**的房地产流通服务商在嘉兴地区的负责人,徐冰认为,对本地开发商而言,外资项目是竞争更是促进。“因为,任何外商在嘉兴都需要一个本地化的磨合过程,而他们带来的先进经验和理念将给楼市以提升的动力。”市外经贸局人士则认为,当前,国际上对人民币升值的中长期预期不变,“外资鳄”卷土重来之时,更不能忽视海外热钱、游资的消极作用。

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