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去年嘉兴本级房地产用地供应大增

杰哥2010年02月26日 08:45   
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  经济适用房、拆迁安置房等政策性住房用地供应充足

  经过去年一年存量房源的超高速消化,未来几年,市本级房地产供求关系如何?市区热点地段会不会出现“房荒”?昨天,记者邀请嘉兴市国土资源管理局专业人士梳理了嘉兴土地出让情况,2009年市本级房地产用地出让同比大增102.63%,普通商品房用地成交最多的城市东南区域将形成近千亩商品房集聚区,而经济适用房等政策性住房用地也大规模放量。

  1.49万套120平方米商品房将上市

  去年市本级商品房销量创历史新高,房地产用地也实现了供应大增。据统计,2009年市本级共出让房地产用地约5951亩,是2008年的2倍。其中,普通商品房用地2236亩,经济适用房、拆迁安置房等政策性住房用地2630亩,商办用地1085亩。

  值得关注的是,2009年市本级出让的房地产用地中,政策性住房、普通商品房和商办用地的占比分别为44%、38%和18%。相对于2008年,去年市本级普通商品房和政策性住房用地供应量大增。

  以去年出让的普通商品房用地为例,按容积率1.2计算,相当于未来两三年内至少有1.49万套120平方米商品住宅可供购房者选择。嘉兴楼市供应量充足。

  近千亩**住宅区呼之欲出

  从普通商品房用地具体成交地段看,南湖新区所在的城市东南区域将是未来两三年嘉兴人居**。2009年,共出让6宗、约894.98亩普通商品房用地。

  “凌公塘路附近的271亩土地,将规划建设别墅和户型面积约300平方米的高层住宅。”嘉兴市东菱房地产开发有限公司总经理金汉新说。而记者综合东菱房产、力保房产、佳源集团等开发企业的信息显示,上述地块集中的南溪路、凌公塘路、庆丰路、亚欧路区域内,未来两三年将形成一个混合了别墅、洋房、单身公寓等多种产品的**住宅区,成为市区房地产热点地段。

  龙盛路南侧近80亩土地上将建起高层、小高层住宅,土地资源**的勤俭路等市**地段,未来几年内也将有大面积住宅上市。

  供应充足确保“居者有其屋”

  值得关注的是,为配合“两分两换”的大力推进,2009年市本级还推出了大量拆迁安置房等政策性住房用地,加上经济适用房用地,总量接近2008年的3倍。

  从具体地段看,**商品住宅林立的南湖区,同样是政策性住房建设的热点,2009年共出让相关用地14宗,1784亩,占市本级的67.8%。其中经济适用房用地446.8亩,拆迁安置房等其他住房用地1337.2亩。

  根据今年的土地出让计划,市本级将有6000亩房地产用地(包括政策性住房用地)新鲜上市。市国土资源管理局专业人士表示,虽然具体规划未定,但今年市本级房地产用地出让总量将稳定增长,并保持合理分级比例,确保“居者有其屋”。

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