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10天赚了60%海南房价疯狂吓坏职业炒房者

杰哥2010年02月25日 08:57   
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  海南人说海南好,那是真好,好得“往地里插根筷子就能发芽”。

  从2010年1月4日起,海南更好了,好得不需要往地里插筷子,只要有块地就能发财,当然,**是沿海岸线的土地。那一天,国务院正式发布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》,将海南建设国际旅游岛**为国家战略。

  变化来得如此之快,海南人没有想到。2010年2月18日,当我们开始沿着1528**的海南海岸线,东西两线8个城市开始为期6天的海南地产考察时,人们向我们感叹:“那片烂尾楼,烂了十几年都没人要,现在倒是有好多人抢着接盘,可老板又不肯卖了!”这是1月4日之后才发生的事情。

  变化来得如此失衡,不知道海南人有没有想到。“10天赚了60%,海南房价疯狂吓坏职业炒房者”、“海南房价遭爆炒伤及谁”、“海南省真想降房价吗”……《意见》公布后的这52天,或许是海南最受全国关注的历史时刻,对这一波海南热,舆论充斥着各式各样的声音:

  革新,开放,发展;

  爆炒,混乱,冲击;

  魔咒,泡沫,复制;

  我们翻遍《意见》二十八条,它明确了海南国际旅游岛的战略定位、发展目标,对海南的生态文明建设、旅游业、现代服务业、热带现代农业、新型工业、基础设施、社会事业都提了意见,却没有涉及房地产业。然而现实是,这52天,所有与海南有关的消息,几乎都打上了土地、炒房、**客的印鉴。建设“国际旅游岛”俨然成了操盘国际“房产岛”。

  是海南迷失了,还是我们迷失了?

  “国际旅游岛”这是一个新的梦想,用海南改革发展研究院主任迟福林的话来说,就是“时隔22年(从1988年海南建省算起),海南终于再次找着了北”。

  迟所理解的“北”是什么?他的解释是:放航权、零关税、免签证。其背后是海南争取其“特区”本质的经济目的。

  1988年4月13日,七届全国人大一次会议正式批准设立海南省,建立海南经济特区,海南被赋予当时全国**惠的开放政策和改革试验权。但随着2001年中国加入WTO,海南引以为傲的“政策优势”几乎丧失殆尽,而2008年的金融危机又让海南意识到其一直以来过于依靠外资的发展思路急需修正。所以我们看到的最终版的旅游岛计划带着更多的“内向型”特征,与**的“内需型”经济结构调整倾向一拍即合。“国际”的真意在于放航权、免签证,“旅游”的真意则在零关税——单凭自然景观资源,海南有太多竞争对手。

  海南迷失了吗?没有,海南省政府远比我们以为的要清醒。

  只是,深入到海南各县市时,我们隐隐感到它的变味。从岛东到岛西,个个要加快发展旅游产业,村村要建五**酒店、豪华娱乐休闲设施,激情澎湃、干劲十足。但是即便有国家政策支持,如果忽视产业集群的内在联系,走到“旅游搭台、房地产唱戏”的路上去,难保**不是走捷径而是走“歪路”,让上世纪90年代初的海南房地产泡沫破灭的历史重演一遍。这显然不是海南省政府想看到的,更不是海南人愿意看到的。更何况,海南目前的城市基础建设和生活设施,远远无法为如此大规模、高密度的旅游和房地产业项目提供支持。

  “国际旅游岛”是一个机会,如果最终海南能争取到“放航权、零关税、免签证”**优惠,那么海南的整体经济或许会有一个跨越性的发展,但别盲信,遍地是机会,遍地是黄金。

  我看海南楼市

  “我从小在博鳌海边长大,以前我们这里只是个小渔村。自从博鳌亚洲论坛落户在我们这里以后,这里就开始有变化。道路变宽了,马路干净了,开发商一个个地来了,建了海边的房子,我们的房子增值了;但是也有不好的方面:物价涨了,男人没有鱼打,女人没有田种了。”

  ——琼海博鳌“文记贝艺”老板娘

  “我总在想,这人的心理真是复杂。以前我挑**的房源,**惠的价格给你打电话,你都不理我;现在‘国际旅游岛’来了,大家突然都想买房子了,哪怕最差的户型,再高的价钱也买了去。我们卖的不是房子,是热闹。”

  ——三亚某房产代理经纪人林小姐

  “这个春节,我们组团来海南旅游,其实也是来看看还有没有房子可买。我们还是来晚了一步,现在在售的楼盘价格都不低了。不过也没关系,这里的房价高了,吸引了大陆的有钱人,我们当地的房价也不会被炒高了,到时我们再买当地的房子。”

  ——重庆游客徐先生

  “现在我们不缺大手笔的**财团,我们只怕他们来了,炒一阵又走了。管委会不是卖地的公司!”

  ——儋州滨海新区管委会副主任杨震球

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