嘉兴房产超市网 > 嘉兴楼市 > 国内动态 > 楼市调控难抑险企热情 或借道股权渗透地产开发
输入您的找房需求,立刻找到适合您的房源
房源类型: 新房
期望区域: 不限
期望户型: 不限
购房预算: 不限
购房面积: 不限
手机号码:
立即
找房

楼市调控难抑险企热情 或借道股权渗透地产开发

杰哥2010年02月25日 08:45   
报名看房

  近日,北京市11个相关职能部门联手推出一系列楼市调控措施。连续出台的一系列政策一直对地产行业成“打压”态势,却丝毫没有动摇险企参与房地产开发的决心。

  一如之前险资以自用名义购入不动产一样,保险机构又走上了“曲线从戎”的道路。业内分析人士认为,在目前央行调高存款准备金率及**对房地产市场的调控政策频出的情况下,在今年内不排除有更多的险企会与地产公司通过股权**的形式绕开政策的界限渗透房地产开发。

  2009年10月份以来,浦发大厦整体转让曾吸引了泰康人寿参与竞拍,中国太平洋人寿、泰康人寿等分别组团参与角逐上海外滩国际金融服务**地块,陆家嘴太平金融大厦最终被太平人寿成功收购等等险企竞购商业地产项目的消息频频见诸报端。由此可见,**不动产的政策开闸之后,保险资金**楼市明显已经变得更加积极活跃。

  国寿入主远洋地产一拍即合

  翻看2010年以来各研究机构对我国房地产市场的研究报告可以发现,诸如“量价齐跌”、“谨防风险”、“行业利空”等等词汇频频出现,揭示地产市场在宏观调控下正处于休整阶段。然而就在政策趋紧的此时,险企入主地产的消息也频频传出。近期坊间热议的焦点当属中国人寿入主远洋地产。

  2009年12月27日,中国人寿斥资58.19亿港元,认购远洋地产发行的9.34亿股新股,成为该公司**大股东,持股比例达16.57%。然而,**大股东的座椅显然不是中国人寿的心理预期,就在成为远洋地产**大股东后第17天,中国人寿便急不可耐地再度出手。于2010年1月12日,中国人寿购入中化股份所持远洋地产的4.23亿股,持股比例由16.57%增至24.08%,从而跃居远洋地产**大股东。

  对此笔股权**,银河证券的许力平认为,中国人寿在这一阶段出手远洋地产,从时机来看,从价格上来看,均表现出成熟老道的资本运作实力。一方面,入主专业的地产公司,不仅可以弥补其在地产**领域的经营短板,通过专业的公司使其丰厚的资金得到稳定的收益回报;另一方面,通过入主专业的房地产企业,还可以规避诸多对于保险企业**不动产的政策限制。

  远洋地产与中国人寿的合作可谓一拍即合。吸纳中国人寿这一战略**者入主,是一又次资本运作的成功案例。远洋地产高层曾表示,公司的每一次融资都是为了项目拓展而进行。

  作为辐射北京、上海等国内**城市,以及长三角、珠三角和环渤海经济圈主要城市的国内开发企业,远洋地产在北京、天津、沈阳、大连、杭州、中山等地共有30多个处于不同开发阶段的项目。资料显示,截至2009年年末,远洋地产共有土地储备1300万平米。

  在目前这样一个政策大环境下,引入一位如此财大气粗的大东家,对于远洋地产来说,以后做起项目来就越发“不差钱”了。

  调控下的地产风险几何

  央行提高存款准备金率,部分地区增加地块投放量以及**出台的各项地产调控政策对于房地产业来讲,无疑是一个重大利空信号。

  有研究报告指出,2010年1季度楼市成交环比至少将下降25%。但分析人士认为,楼市成交环比的下降是因炒房资金减少带来的一个必然结果。然而对于保险资金来讲,优化资产管理以及保险资金的保值增值,是保险业良性发展必要而关键的环节。因而,保险资金向收益较高的行业和领域进行**,也是保险业分散风险,保证保险资金的保值增值的必然要求。保险资金**渠道的拓宽,是在优化保险资金的资产负债,降低保险公司**营运风险的前提下,所以,他们不可能去炒房,他们看重的更是长远的稳定收益。

  提高存款准备金率使商业银行放贷行为更趋谨慎,而增加地块投放量则在保障了土地合理供应量的同时,也将有效抑制对地价的炒作。那么,这些会对房地产企业虎年的经营产生不利影响吗?对此,分析人士认为,房价与成交量的下滑肯定会影响地产企业的销售收入,但恰恰是低价格更有利于降低开发商拿地成本,使销售房价回归合理区间,从而使开发商获得相对合理且稳定的**回报。从中长期来看,市场活跃度会**,商业物业的价格因此也会出现一定幅度上涨。

  对于保险资金所涉及的房地产领域,大多数专家学者的认识基本一致,即保险资金流入一般会进入风险较小而回报稳定的商业地产。在目前央行调高存款准备金率及**对房地产市场的调控政策频出的情况下,许力平认为,中国人寿入主远洋地产,一个是有着丰富的地产经营管理经验,一个则是有着丰厚的资金实力,当前这种环境下,在今年内不排除会有更多的险企与地产公司通过股权**的形式展开深层次合作的可能性。对于虎年的地产**策略,机构普遍认为,在行业利空政策尚未消化、成交量尚未明确企稳回升之前,应谨慎**房地产行业,有政策扶持的特定区域的房地产公司**机会相对较大。

  更多相关新闻链接:

  2010年嘉兴房价是涨是跌 买房人该不该出手

  嘉兴楼市2月15日至2月21日一周成交数据播报

  虎年嘉兴楼市开局冷中有热 租赁市场节后主唱

律师声明:凡注明"来源:非房产超市网"的所有文字图片等资料,系本站转载自其它媒体或网友原创,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,凡注明"来源:房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属房产超市网所有,未经许可请勿转载刊登。
分享到:
看房路线:家逸园  金地悦峰里  新希望锦棠里  世合理想大地静安里(新)  
看房团优惠:详见各楼盘
集合时间:05月30日 12:30(请提前十分钟到达集合地) 电话:057382888666
集合地点:迎宾大道,嘉兴日报社门口
马上报名
2人 已报名
为您推荐
  • 本地楼市
  • 政策法规
  • 家装资讯
最爱看
热门专题
  • 起始楼面价6805元/㎡!六月嘉兴再添秀湖重磅宅地 就在世外学校北
  • 小夫妻的婚房这样装才个性!婚房装修推荐
  • 嘉兴公民同招细则出台!25个招生政策问答详解
  • 房超免费量房
视频推荐
图片资讯
  • 嘉兴国际商务区金融板块巡礼
  • 荣盛富盛名邸实景交付赏析
  • 春和景明好时节,慢赏百合花园美
  • 交投祥生上湖轩样板房赏析
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。联系方式:邮箱:2299470@qq.com,0573-83671655、82888666。

看房专车
第一时间联系您安排看房!