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虎年嘉兴楼市开局冷中有热 租赁市场节后主唱

花禧2010年02月24日 10:32   
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  在一系列楼市新政影响下,今年1月起,市本级商品房和商品住宅就出现了60%和70%的成交量环比下滑;进入2月以来,在中国银行调整房贷利率优惠幅度等政策的带动下,成交量继续下滑,2月1日至7日,还出现了商品房成交量、成交价“双回落”的现象。虎年春节期间,嘉兴楼市更是创下了7天成交5套商品房的新低。

  在当前调控政策逐渐产生效应的影响下,高房价能否明显松动,成交量能否回升,业内人士认为二季度将会见分晓。据悉,节后淘房热度已有所回升,租赁市场将迎来高潮,学区房成交已提前启动。

  淘房热度有所回升

  尽管春节成交低迷,但冷中有热。据嘉兴各大中介反映,节中带客户看房量较节前一周出现回升,增幅分布在10%-30%不等。新居民和本地刚性需求置业人群利用春节假期淘房成为节后二手房市场有所升温的主要原因。

  业主方面,目前有七成的房源可提供1%-5%不等的让价**;且有新增挂牌量呈放量态势,放盘者以置换型为主。

  超越房产相关负责人告诉笔者,春节期后带客户看房量已经明显**,新增挂牌量明显放量。目前放盘的房东90%是置换型需求者,并有5%左右的议价**,购房者则以刚性需求人群为主,目前买家与业主之间仍有一定的心理价差,这一数字普遍为3%-5%。他认为,二手房市场预计在3月份会迎来一波成交小高峰。

  租赁市场节后主唱

  笔者昨天横跨几个区,一路询问多家中介门店,中介员纷纷说这几天成交最多的是租赁房,有做小生意者、外地民工、还有学生、白领以及少量外国人等,价格从每月800元到2000元不等。

  春节长假后历来是租赁高峰。据调查,今年的租赁市场供应量还是较为充足的,而很多老房东随着合同到期,也主动联系中介公司重新挂牌出租。预计租赁市场在正月十五过后会迎来高峰。

  学区房市场已启动

  嘉兴多家中介公司调查显示,节后3天,学区房需求量明显增多,市场有提前启动的迹象。往年学区房成交高峰出现在三四月份,但今年不少家长提前出手,成交价格也有逆势上涨趋势。

  业内人士认为,高昂的房价和近期出台的房地产调控政策,是造成当前成交低迷的主要原因。目前,嘉兴楼市尽管还处于成交淡季,但热点还是颇多,今年楼市成交量到底向左向右,即将于3月举行的春季房展将成为楼市全年的“风向标”。(Ann)

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