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多城市首套房贷7折利率或终结 进一步抑制投机?

杰哥2010年02月24日 08:41   
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  春节前,全国多家银行发布了取消首套房贷七折利率的优惠,而节后信贷紧张并没有在假期后得到释放。银行陆续收紧首套房贷优惠,多个城市已鲜见首套房贷7折利率。而7折利率或将终结,不由得让人发问,是源自经营压力还是抑制投机?

  多个城市鲜见首套房贷7折利率

  随着中国银行率先取消首套房贷款7折利率优惠,多家银行都开始明确"风险利率定价",首套房款7折利率在广州已经难寻踪影。

  业内人士指出,减少对首套房贷的利率优惠,很可能会影响到部分有刚性需求的自住型购房者的居住需求。如果贷款100万元,还款期限20年,按照5年以上贷款利率5.94%,7折后的利率是4.158%,月供为6143.38元。若用基准利率的话,月供为7129.74元。与7折利率相比,借款人每月要多还986元,20年累计总还款利息多还23.6万余元,"自住一族"的压力陡然增加。

  深圳地区各家银行继续收紧房贷,七折利率已鲜见,多数银行普遍实行一套房8.5折利率优惠,首付则提到三成。有信贷员认为,估计今年不会再松;但也有信贷员表示,目前银行房贷政策收紧的情况只是暂时的,可能会有所好转。

  在杭州,针对目前银行业内纷纷取消7折房贷利率的做法,农业银行杭州省分行财富管理**主任余先生说,银行考核分利润考核和业务量考核,一般银行都以利润进行考核,如银行对首套房贷采取7折利率优惠,银行没什么盈利可言,想想花了这么多精力,额度又这么紧张,同时迎合政府紧缩政策的导向,便取消了7折房贷利率优惠。

  在厦门,部分节前仍在办理七折房贷的银行并未关死优惠大门,只要符合监管部门及总行关于首套房贷的条件,还是可以得到七折利率优惠的。厦门市一家银行个贷部门负责人同时强调,对于首套房贷优惠对象的收入状况等要求比过去有所提高。

  房贷业务数日内遭倒戈进一步抑制投机?

  曾经一度被各商业银行宣称为优良信贷资产的房贷业务,为何在数日间就遭倒戈?"优良仅是说明房贷资产能够为银行产生比较长期稳定的收益、同时坏账率小,但这并不能说明它对银行利润的贡献率有多高。"招商银行总行个贷**人士表示,长久以来,对银行贡献率**的仍是对公业务、公司信贷业务,而按揭贷款除了份额小的原因外,过多的利率优惠,也大大降低了其利润率。

  "信贷额度多的时候,一切都没问题,可以贷给公司,多的也可以给零售;但一旦信贷额度紧俏,银行就要考虑一下该把资金投向哪边了。"上述信贷人士进一步透露。

  对于广大购房者来说,他们更关心的则是,房贷"银根"收紧,楼市何去何从?上海易居综合研究部部长杨红旭认为,国务院常务会议明确表态"遏制房价过快上涨"、税收优惠政策取消以及"国4条"、"国11条"的出台,均引发了购房者对房价回调的预期。信贷的收缩无疑也会释放挤压楼市泡沫的信号,引发购房者观望;房贷利率成本的增加,更会进一步抑制**、投机需求,从而导致楼市成交回落。

  但业内人士亦表示,近期楼市信贷紧缩或许是特殊时期的特殊情况,全年信贷控制或将呈现前紧后松的态势。银行出于差异化竞争的需要,也会继续对优质客户给予低息优惠。

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