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开发商“囤地”够用十年 三亚楼市开始“退烧”

杰哥2010年02月24日 08:37   
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  受国际旅游岛概念影响,海南楼市去年底以来一路狂飙,春节刚过,海南省特别是三亚楼市却从当初的一房难求到现在炒家急于出货,开发商甚至降价促销,年前年后海南楼市大变脸。

  有专家表示,海南楼盘价格太高,过度透支国际旅游岛利好政策,导致现在炒家开始急于出货,价格出现松动。

  楼市成炒家市场

  2月23日,记者在海南当地相关房产网站发现,不少楼盘开始打出折扣优惠促销的广告。

  位于海南三亚市的三亚金中海蓝钻,目前均价在33000元/平方米,若购房者一次性付款可享受9.8折优惠;三亚克拉码头项目也推出春节特惠抢购活动:正月期间的购房者可享受直减上万元的超值优惠价格。

  在一个月之前不少楼盘要求必须一次性付款,如今三亚海居项目不仅有9.6折~9.9折不等的折扣,更是取消一次性全款购房的规定,首付可4成。

  今年从广州回海南老家过春节的邢先生向《每日经济新闻》记者表示,对海南高得离谱的房价。一些海南本地人也表示,价格再高,都和其没关系,已成为炒家市场的海南楼市如今开发商已开始大打折扣促销宣传。

  在春节后海南楼盘的成交量确实已经开始萎缩,路过海口还可以看到一些楼盘促销广告。

  广州地产专家谢逸枫表示,目前海南市场上几乎有80%比例是**炒房,过高的房价透支了海南、三亚等城市的需求;在银行贷款收紧的情况下,开发商担心资金链破裂,因此,部分楼盘开始打折促销,甚至一些盘开始降价。

  此外,他认为由于海南炒作"国际旅游岛概念"过度,在本地需求缺乏和外来**客撤离及外来资金和热钱"逃亡"其他二三线城市后,高房价让部分刚性需求和改善型需求者观望。

  开发商手中土地可建10年

  据海南省国土环境资源厅相关数据显示:目前海南市场年销售商品房约300万到600万平方米,在开发商手中至少拥有可以建8000万平方米的商品房,满足未来10年供应开发的土地。

  在海南拥有大规模项目的雅居乐公司相关人士23表示,目前海南清水湾1月份新推出的项目约800套~900套,已经卖完。公司目前还没有任何打折促销的计划。由于该公司楼盘的性质不太适合炒作,因此购买作为度假的较多。

  满堂红研究部沈锐培认为,目前海南市场无真正的刚性需求,过度的透支国际旅游岛概念,如同空中楼阁炒作;概念的炒作,看不到实质性的经济支柱,难以支撑高的房价,使得下一个接盘的**风险更大,因为目前不少**客开始出货。

  此外,他表示,海南项目若长期持有风险太大,国际旅游岛概念提出噱头太多,同时它后续的一些基建设施细则还未出台。在预期政策调整的环境下,高房价最多持续半年,可能就会下降。

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