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房地产:宏观调控的**难题

花禧2010年01月30日 10:25   
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  近期股市为什么跌跌不休?调控政策不断推出是最重要原因

  房地产正在成为宏观调控的严打对象,成为舆情滔滔的众矢之的,成为妨碍实体经济和虚拟经济进一步企稳的罪魁祸首。

  目前正在举行的各地两会上,房地产都是谴责和加强调控的对象。在北京,市地税局有关负责人透露,最早明年底开征物业税,并且提及物业税税率范围大致在0.5%至1%之间。在上海,市**领导明确表态,上海不欢迎**购房,估计接下来肯定会有具体的措施出台。在广西南宁,报载将于年内取消商品房预售制度。在海南,围绕国务院关于建设海南国际旅游岛的若干意见,炒得最热的便是房地产,据说海南全岛房价已经比月初上涨30%,个别区域更是出现一月涨50%、一天单价涨5000元的高烧现象。

  房地产确实同全国经济和全国人民息息相关。在推动GDP的三驾马车中,除了出口同房地产关系不大之外,另两驾马车都是和房地产有关。

  在**方面,去年22.48亿元的社会总**中,房地产开发**虽然不过3.62亿元,比例不过16%,且房地产**增速还比上年回落4.8个百分点,但同房地产相关的产业和行业多达50-60个,房地产一旦放缓,**以及上上下下的产业链肯定大受影响。

  在消费方面,楼市不旺内需就提不起劲来,去年消费之所以增长15.5%,扣除价格因素实际增长16.9%,大大弥补了进出口下降13.9%的缺口,最重要的因素就是因为商品房销售面积增长42.1%,商品房销售金额增幅更高达75.5%。想想看,全社会消费零售总额不过12.53亿元,而商品房销售额却达4.4亿元,去年一年,全国人民人均需掏出3400元买房,然后才拿9500元钱去购买其他所有消费品。要没有房地产,中国“保八”的任务肯定完不成。去年碰到金融危机时是这样,今年、明年没有危机还会是这样。正因为此,国家统计局总经济师姚景源数日前才会斩钉截铁地说:“虽然房价高涨带来了社会对房地产泡沫的担忧,但汽车、房地产作为我国整个经济重要的支柱产业一点也不能动摇。”

  除此之外,房地产对信贷市场和资本市场也极为重要。这些天来流动性收紧预期日趋强烈,其焦点也是针对房地产的。据中新社报道,央行将**实行差别准备金率,房贷发放过猛的几家银行,其存款准备金率较央行实际规定的要高出0.5个百分点。对房地产调控的效应也传递到资本市场,在前一阵对地产股融资和再融资收紧口袋后,日前又有报道称,证监会正酝酿严格审核房企借壳上市。谁都知道,地产股是股市的人气股,借壳上市公司十有八九注入的是房地产,严控房企借壳上市之后,绩差股、ST股咸鱼翻身的题材也就被釜底抽薪,市场活力势必大打折扣。

  在股市中,地产股已成为近期的空头主力,今年以来,股指约下跌10%,可地产股跌幅普遍在2-3成。对地产股来说,业绩预增比例之高和股价跌幅之深形成强烈反差,据笔者统计,约110家地产股中,业绩预增比例已超过5成。沪深股市中业绩预增排前列的大部分是地产股,如大龙地产增142倍,中南建设增20倍,深物业增800-105%,阳光股份增806-856%,等等。但预增公告发布之后,照样大跌不止。近期股市为什么跌跌不休?调控政策不断推出是最重要原因,如上所述,流动性收紧等等也主要围绕着房地产调控而展开。

  说房地产绑架中国经济,并非言过其实。当前房地产调控可谓上也难、下也难,紧也难、松也难,稍有不慎就会影响全局、危及全局,房地产调控难度之高,涉及范围之广,实施节奏之复杂、之难以把握,已非我等平民所能想象。而对股市来说,调控政策不断推出,股市就缺少主心骨,缺少势如破竹的做多动能,纵然上涨,怕也只是弱反弹。(文/贺宛男)

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