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嘉兴楼市玩起心理战 **客心慌普通房主"淡定"

花禧2010年01月28日 11:06   
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  业主希望最多下调2到3个百分点,但购房人恨不得能降10到20个点。这就是目前二手房市场的真实心态,买卖双方心理价差的拉大,二手房市场成交量急剧下降。嘉兴一般的房主并没有因此而降价出手,而是由售转租,等待楼市再次"回暖";而**客急于变现,市场中不断有抛售事件爆出。

  普通房主"淡定"

  王先生是一家公司的老总,在嘉兴有好几套房子,去年年底时,因为做一个项目需要一些现金,打算将2007年初买的一套金都景苑二手房出手,这套房子是143平方米的3居室,2009年初的时候市场价才70万元,而此时已经可以卖115万元了。因为这房子贷款没有还完,所以虽然当时有好几个客户已经看中了房子。但是未能成交。

  今年1月份,王先生从银行解完抵押以后发现,追着看房的客户明显比去年少多了。中介公司的业务员称,100万元左右应该有人接,但王先生**不能认同这个价格,他决定边租边等。王先生挂牌出租的当天,房子就以每月1500元的价格租了出去。

  **客"心慌"

  "我们前不久接待了一个客户,他在南湖区某项目**有8套房子,现在急于价出手。"在一家中介公司门店的经理告诉笔者,这些房源全是90平方米左右的中小户型,总面积超过500多平方米。目前该楼盘二手房价在8500元/平方米左右,而该**客所持有的几套房子挂牌价不到8000元/平方米。不过,尽管这些房源价格较便宜,但到目前为止只卖出三套。

  专家分析,受春节临近、二手房税费优惠政策到期等因素影响,许多**客急于使手中的不动产变现,也使得购房者的观望情绪加重,所以抛售现象和市场观望可能还会持续。

  8成购房者希望房价下调20%

  据本网调查显示,1月份80%左右的二手房成交价格相比挂牌价格相比都出现了明显的下调,下调比例在1.5至2.5%之间,120至140平方米的房源议价****,特别是涉及营业税的5年内房源,议价**基本在2至3%之间。

  有中介机构针对目前的市场需求做了抽样调查,接受调查的林先生表示,因为大部分房子在1月份都增加了3至5%的税费,而且现在房源比12月明显多了很多,再说国家出了这么多调控政策,如果房主能够便宜20%至30%就立刻买房。(Ann)

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