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首付高了 贷款难了 改善性住房计划延后

花禧2010年01月28日 09:50   
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  近期楼市一波未平,一波又起。“国四条”、“国11条”等,使买房这个不仅关乎里子、更关乎面子的话题,再度被推向舆论浪尖。调查发现,政策从紧,首付提高,后市不明,使楼市成交持续低迷。改善房、养老房,甚至一些婚房需求,纷纷推迟购买计划。首付款成数高了,再加上楼市走向并不明朗,买房热情迅速降温。常小姐一家三口现住在一套60平方米的小两房,“本来计划这套不卖,攒好几十万元的首付,再买一套。因为按照去年的情况改善时购买普通住房的话,可以两成首付。”但现在,二套房四成首付规定,让常小姐感觉有些失望。100多万元的房子,增加两成首付就是20多万元,光靠工资什么时候挣出来?“看来短期内改善不成了”。

  除了改善型购房外,养老房需求也属于“被压制”一列。年近五十的张阿姨说,自己贷款买过房,根据新政,再买养老房就算“**套”了,两成首付和贷款优惠利率不能享受。她觉得,不能享受优惠,另外房价还存在下调可能,延后买养老房是明智之举。贷款审批严了,放贷收紧,购房者出手慢下来。

  “最近我经常和老公说,当初如果狠狠心,买个三房就好了,那样就没有现在的改善苦恼了。”常小姐表示。对于刚出台的新要求,她的内心很复杂,既希望调控下的楼市能够降温,同时又很无奈地表示,自己想改善,但现在也“被迫享受”**客待遇,四成首付。“一不小心,我也‘被**’了。”2006年下半年,租房结婚的常小姐,拿着与老公的共同积蓄10万元,开始了长达一年多的看房之路。10万元的首付,如果买大点的房子,贷款就要50多万元,每月还款3500元以上。两个人加起来的月收入虽然近一万元,但老公在私企工作,不太稳定。老公跟她商量,压力太大,还是买个小两房,只要父母来了,有个地方住就可以,客厅不用太大。2007年初,她和老公在市区购买了一套不到40万元的两室一厅。买房的兴奋感持续了不到半年。等到一年前宝宝出生后,公公婆婆过来帮助照顾小孩,两人**变五人**,居住面积开始变得狭仄起来。改善居住条件,一下子提上日程。但四成首付规定,让常小姐感觉难。100多万元的房子,两成首付就是20多万元,光靠工资什么时候挣出来?对于是否会让房价大降这个问题,常小姐坦言,不抱多大希望。“这些年调控也出来不少了,但是房价到底降了多少?”

  “我结婚前,按照‘梯度消费’的购房观念,根据自身的经济实力,与男友(即现在的丈夫)先购买了一套地处市区内的小两房,计划几年后再换购一套属于‘三口之家’的温馨两房或三房两厅。”结婚前,经过精心设计和装修,常小姐构筑了一个自己较理想的“爱巢”,过起了“两人世界”幸福的生活。两年过去了,当浪漫与激情逐渐远去,手中积蓄逐渐丰厚,便逐渐谋划起未来“三口之家”生活。去年11月,疯涨的楼市行情促使小两口加快购买“梯度房”的步伐。从那时开始,常小姐和丈夫商量决定,先在市区靠近母亲家附近买个二手的两房两厅,然后把现住的房子卖掉。自此,小两口在家谈买房,上班时在QQ上聊买房,双休日还经常去看房,但看来看去,都没有十分中意的房子,不是房价太高,就是房东太牛,犹豫之中终没能够赶上“末班车”。

  国家和地方逐渐出台一系列政策,打压快速上涨的楼市房价,常小姐的梯度购房计划还在进行中,但由于市场出现了变化,常小姐现在进入了“两难”境地。一“难”:常小姐要买的房子都挂起了高价牌,有的虽未涨价,但把营业税加在下家头上,推出的“到手价”还理直气壮;有的干脆在原总价上再加5%~10%,还美其名曰不是自己所为,而是受政策调控影响所致;二“难”:常小姐打算卖出的房子,却频繁遭遇买家“杀价”。常小姐觉得现在至少有两种办法,一是现在是购房好机会,可选择先砍上家的价,若能砍下两万元,等她的房子抛出时跌两万元,也得到心理平衡;二是设法从亲友中借钱先买房,然后等待涨价时再卖出现有的房子,这同样能得到心理平衡。 (N 王三皮)

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