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房贷渐显收紧趋势 部分银行新客户优惠利率或调整

杰哥2010年01月27日 08:54   
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  近期个人房贷利率优惠及发放情况备受市场关注。记者在采访中了解到,目前一些银行并未停止个人房贷的审批和发放,但在优惠折扣及审批程序上有所收紧。

  知情人士透露,上周末开始,中国银行、工商银行、交通银行三家国有银行南京分行对二套房贷首先实施限贷。据南京一家股份制商业银行房贷部门人士称,上述三家银行对二套房贷的停止投放仅仅是暂时情况,“主要是这三家银行上半月信贷投放量过大,在月末之前必须为均衡放贷做一个延时处理”。

  据悉,上述三家银行1月实际信贷投放量均已超过计划投放量,不仅二套房贷目前处于“限贷”状态,其他类信贷项目也将延迟至2月再放款。不过,这一举动并不影响银行受理信贷申请,即便是二套房贷也仍可以提交审批,只是放款期限将被推迟。

  “如果2月份挤压的信贷需求还是怎么高,不排除还会有类似的限贷时段。总体来说,商业银行的目的并不是停贷,而只是响应人民银行要求,合理均衡放贷。”一国有银行南京分行人士如是说。

  除上述三家银行外,南京其他商业银行并未有对二套房贷限贷或是停贷。上海地区亦未有此类情况。

  记者昨天从工行、中行、建行、招行、光大、中信等多家银行的北京分行或总行了解到,目前,这些银行对于已给予利率优惠的存量客户,尚无取消7折利率优惠的政策。但中行等个别银行明确表示,对新申请房贷的客户可能在7折利率的基础上进行上调,其他银行则表示,目前仍然执行的是7折优惠利率,尚未接到总行要求变更利率优惠政策的通知。

  据了解,中行北京分行的部分支行已将首套房贷的利率优惠折扣从原来的7折升至8.5折,同时对二套房贷审核将更为严格。

  不过记者从建行北京分行了解到,该行近期的房贷政策并没有什么改变,达到一定条件的客户仍可以享受七折贷款利率。工行北京分行的人士也表示,该行的房贷还在正常放,利率和首付政策均严格按照银监会的政策执行,首套房利率7折优惠,二套房首付比例40%。

  此外,股份制银行中,光大银行表示尚未接到总行将调整房贷利率政策的通知。招行的一位人士则表示,存量客户的优惠利率没有变更,但新客户的房贷优惠利率有可能上调。去年10月,招行北京分行已经将创新的更为优惠的利率政策统一调整至7折。中信银行的一位人士也表示,利率优惠政策可能调整。

  记者了解到,部分银行内部的声音更支持对首套新房的贷款,而对于二手房的房贷则较为慎重。

  刚刚进行完二手房交易的李小姐告诉记者,银行为其放贷的日期为1月中旬,她的**还款日为2月4日,正好处于银行可能调整优惠利率的过渡期。对此,伟嘉安捷担保公司的工作人员表示,贷款利率的计算标准从放贷日起算,而不是还款日,因此,李小姐可以不用担心银行对新客户的利率优惠调整。(记者 苗燕 但有为 李丹丹 邹靓)


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