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嘉兴楼市:三大标准判断现在是否该买房

杰哥2009年11月24日 21:21   
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  最近,小编经常听到身边的朋友问我:“现在到底该不该买房?”“要是今年不买,明年房价更高怎么办?”其实该不该买房问来问去,听来听去越听越糊涂。现在关于该不该买房的建议许多都带有利益性,因此也就有失公正与客观。特别是08年楼市经过一年的调整后,现在房价又一片飘红,许多购房者万分后悔,悔当初没在开发商死命打折促销变相降价的时候买房。眼看着房价又起来了,心里更是着急。其实抱这种心态的人永远买不了房。因为房价涨了不敢买,房价跌了更不敢买,跌了还想大跌,因此,这不是一个正常的买房心态。拥有健康、良好的买房心态,绝不是单纯地过多地纠缠于房价。

  判断是否要出手买房,可以参考以下三大标准:

  一是看房价收入比。所谓的房价收入比,指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比。按照国际经验标准,合理的城镇房价与家庭年收入比在2.6∶1左右,而如今中国的城镇房价与家庭年收入比平均高达7.6∶1,有的地方甚至超过10∶1。房价上涨飞快,有的年份超过居民可支配收入,有的年份甚至以30%~50%的速度上涨。

  因此是不是买房、何时买房,跟你的收入是非常相关的。

  二是看个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比(要把利率风险考虑进去)。这个比一般在28%~35%。如果超过35%,则个人负担过重,不仅挤压个人其他消费,而且会降低家庭的生活质量。

  三是看家庭负债余额(即家庭的各种负债,如汽车贷款、私人借款、教育贷款等)与家庭总收入比。这一比例不能超过50%。据了解,国内不少民众特别是年轻一族在做购房决策时没有进行仔细测算,蜂拥购房,从而导致月供收入比过高。而这又是房价一路高涨的原因。

  不管你现在是有能力买房还是买不起房,也不管房价是涨还是跌,总得好好活去追求幸福。看看上面三大标准,你是不是具备呢?如果具备,你大可去买房;如果不具备,贸然买房只能显得你的不理性,不理性做出的事往往会让你后悔。于是有什么样的房价我们就追求什么样的生活方式,当人人都不再唯房是命的时候,也就不存在无房不嫁、没房跌份的心理作怪了。世上本没有路,走的人多了,便有了路。 (MM)

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