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房价高涨让买房者心痛 "地王"并非市场产物

杰哥2009年11月21日 12:45   
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  房价高涨正让欲买房者心痛,一个个“地王”又要在伤口上撒盐——因为一个地王的诞生,至少意味着周边房价的又一轮上涨。

  昨天,北京又有新一块地王诞生,位于顺义区后沙峪镇的天竺开发区22号住宅用地,以50.5亿元的天价拍出,楼面价已近3万元/平方米。

  该地块容积率为0.623,适合建联排和叠拼类型的花园洋房。根据现有地价,保守估计“22号地”建成后项目销售均价可能在3.5万元/平方米左右。目前,周边项目类似300-500平方米的别墅售价,为1.8万-2.3万元/平方米不等,看来还有很大的上涨空间。

  曾记得,年初时,土地市场还沉浸在各种流拍的消息里,地块引不起房地产商的兴趣,但突然之间,“地王”在各大城市频频冒出,土地市场一夜之间从海水变成火焰。人们在问,这个“点土成金”的魔棒究竟是什么?

  有人说,是天量的银行信贷,以及系列购房新政。谢国忠近日就说:是天量信贷推高了地价与房价。的确,银行信贷与购房新政,在短期内放大了市场需求,自然能推高价格。但“地王”的诞生还有一个更重要的因素,那就是土地的供应。因为如果有人能控制着土地供应的阀门,就能制造“供不应求”的局面。可以说,“地王”也是土地市场“供不应求”的产物。说穿了,无论是信贷、购房新政,还是土地供应政策,其调控的权力都掌握在政府手里。

  当然,在市场尚不完善的情况下,要评估一块土地究竟值多少钱,说“地王”的出现合不合理都是很困难的事情。政府对土地与信贷如何进行调控才算适度,也是一个仁者见仁智者见智的问题。但有一点必须要说明白,那就是“地王”也好,“天价房”也好,这些“市场新生事物”,其实并不是市场产生的。 □莫丰齐

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