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业内:险资投楼市推高房价有限 尚不会形成冲击

房拾光2009年10月30日 08:47   
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  对于一些优质的商业物业,可能因为对保险资金的放行,增加卖方对买方资金量的预期,从而推高物业价格。但这种现象仅适用于“小众”市场,对普通商品房市场的影响非常有限。也就是1%-2%左右,很难形成冲击效应。

  保险资金在短期内带来的利好效应可能相当有限。首先,房地产是长线**,短期内难以产生明显的效果。由于一个地产项目开发贷款的周期较短,一般在三年左右,且风险较大,因此从这方面分析,保险公司介入地产开发环节的可能性不大。

  其次,保险资金一般不会进入普通商品住宅,最多少量**高端物业。从**偏向来看,保险资金“钟情”的商业地产,在整个房地产市场占的比例较小,不太会影响整个房地产业的基本面。几乎所有投保人都不愿意看到保险公司将资金投向高风险项目。因为,一旦保险公司**失利将直接影响到投保人及被保险人的利益。

  总而言之,对于一些优质的商业物业,可能因为对保险资金的放行,增加卖方对买方资金量的预期,从而推高物业价格。但这种现象仅适用于“小众”市场,对普通商品房市场的影响非常有限,也就是1%-2%左右,很难形成冲击效应。

  目前看来,每一家保险公司对资本市场的判断是不一样的,不可能采取统一行动,进入楼市的保险资金数额不会太大,且分散到120多家公司。况且,保监会谨慎监管的原则不会因为通胀的预期加大而忽视风险。 (上海五合智库**顾问有限公司总经理 邹毅)

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