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房价收入比**20倍 专家:数据显示泡沫已现

杰哥2009年10月29日 08:48   
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  经济学家谢国忠日前在凤凰卫视《财经点对点》栏目中表示,通过房地产的**跟GDP的比例、房租***、房地产生产量、房价收入比四项指标比较,中国楼市已现泡沫。南京有关专家认为,无论从哪个指标来衡量,国内楼市确实已存在泡沫,但**代表性的指标当数房价收入比。

  房价收入比**20倍

  谢国忠说,现在中国很多城市,房子的平均价格都是个人收入的20倍左右,这是不可持续的,再怎么看中国的房地产,可能都是一个泡沫。

  南工大房地产管理系副主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华介绍,房价收入比的计算公式为:(套均面积×均价)÷(家庭年收入)=房价收入比。按照国际公认的标准,房价收入比在4—6倍之间比较合理,也就是说,一个家庭4—6年的可支配收入可买一套房。但目前,大城市的房价收入比都在10倍以上。

  出租15年很难收回成本

  吴翔华介绍,衡量房租***的标准通常是用总房款÷年租金,如果15年内能收回总房款,说明这个房产是值得**的。但现在,房价太高,房租***却很低,很多人买房子**,靠的都是升值预期,以便再倒卖赚个差价,而非房租回报。

  南京我爱我家市场部经理舒莉莉介绍,现在租房市场确实不太好。她举例说,老城一套60多万元的房子,月租金一般在1500元左右。照此计算,收回成本也得近30年。但她认为,用房租***来衡量国内楼市是否有泡沫不合适,主要原因在于国外持有房产成本较高,如需缴纳物业税等,所以要更多地考虑租金收益。而国内持有房产的成本几乎为零,租金多一点少一点不是很重要,房产升值的部分就够业主赚的了。

  房地产**远超GDP10%

  谢国忠认为,从目前中国房地产生产量来看,房地产**占GDP的10%以上。这个在世界上来说,在城市化高速增长的情况下也是很高的,而这正是衡量中国楼市已现泡沫的另一重要指标。

  吴翔华表示,拉动GDP主要靠居民消费、生产**和出口。现在出口出现负增长,居民消费能力有限,如果房地产**在GDP中所占比例过高,出现泡沫在所难免。 (记者 邹伟)

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