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房地产市场供应不断恢复 有助于稳定后市预期

房拾光2009年10月26日 08:55   
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  国家统计局数据显示,房地产**、房屋开工数据环比持续回升

  楼市供应正不断增加

  国家统计局近日公布了前三季度国民经济的各项统计数据。数据显示,三季度以来房地产**和房屋开工数据的环比持续回升。

  专家认为,这显示了市场的开发和供应正在不断增加。

  市场阶段性供应减少 买卖双方预期受影响

  北京市统计局公布的**数据显示,9月份住宅销售套数为0.9万套,比8月份减少37.4%,成交量达到今年3月以来的**值。10月份,市场成交量仍然在低位波动。

  针对“‘价升量跌’,房地产是否接近拐点”的议论,业内人士评论说,除了房价上涨导致的成交下降以外,市场供应量的下降也是导致成交下降的重要原因。民生银行发布的《中国地产金融蓝皮书》称,今年1月份,按照月均销售1.2万套计算,北京楼市去库存约需要12个月,而到9月底,楼市库存已经只够5个月销量。

  全国情况也有类似。国家统计局数据显示,前三季度,全国商品房销售面积超过5.8亿平方米,已接近去年全年销售面积,而同期房屋竣工面积为3.34亿平方米。在销售量大幅上涨的情况下,库存消化较快,部分**城市甚至出现阶段性的供应不足,导致市场成交出现较大波动。

  这一状况对买卖双方的预期带来了一定的影响。新房供应量小、价格涨得快,再加上紧缩的二套房贷政策,导致许多购房者选择观望。

  对开发商而言,在当前的市场情况下,有的企业选择加快开盘、销售,也有开发商则再次“惜售”以静观其变。搜房网提供的一份调查表明,10月份北京新盘开盘骤降,原计划60个新盘入市,但**信息显示仅有30个。

  市场供应不断恢复 有助于稳定后市预期

  在销售旺盛、价格处于高位的背景下,前三季度,全国完成房地产开发**2.5万亿元,同比增长17.7%,增幅比1—8月提高3个百分点。同时,房屋施工面积27.75亿平方米,同比增长15.4%,增幅比1—8月提高1.9个百分点;新开工面积7.32亿平方米,同比下降0.4%,降幅比1—8月缩小5.5个百分点。9月份,全国房地产开发景气指数为101.08,比8月份提高1.00点。

  华润置地有关人士认为,随着上半年商品房销售的回暖,存量房逐步消化,开发商对后市普遍看好,纷纷上调全年销售目标,加快项目开工的进度,调高新开工面积。由于房地产**和新开工较市场成交量的回暖有一定的滞后性,四季度相关数据会呈现加速**的态势。

  国家信息**经济预测部主任范剑平认为,房地产**增幅和新开工面积的环比大幅**,有助于在今后一个时期增加市场有效供应,从而稳定市场预期,平抑过快上涨的房价。

  同时,从资金来源看,前三季度,房地产开发企业本年资金来源3.9万亿元,同比增近40%。尽管银行贷款政策有所收紧,但开发企业通过增发、IPO等方式不断加强融资力度,旺盛的销售也保证了开发企业项目到位资金的全面回升,为后市增加供应增添了砝码。

  花旗银行**经济学家沈明高认为,明年信贷规模将继续增长,流动性还会保持比较宽松,对房地产市场有一定的支撑作用。在刚性需求会有一定的萎缩的情况下,改善性和**需求将成为影响明年价格比较关键的因素。在供应充足的前提下,明年房地产市场总体将比较稳定。(陈伊颖 王 炜)


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