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有房产证却没房住 一房为何几易其主?

房拾光2009年09月29日 08:58   
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  9月27日上午,桐乡妇女阿梅委托律师再次把桐乡市规划建设局告上了法庭。因为被人赶出了家门2年多,当天,她的诉讼请求是判令桐乡市规划建设局赔偿自己经济损失24000元。此前,她曾因自己的房子问题,与桐乡市规划建设局在嘉善法院、秀洲法院分别打过两回官司。

  事件回放:

  阿梅的房子到底有什么问题?为了房子,为什么她不得不一次次打官司?这还要从阿梅的儿子阿德说起。

  阿梅的律师最了解其中缘由,据他说,房子是儿子阿德出了大部分钱,买来送给阿梅的。儿子一片孝心,阿梅自然欣然接受。可谁想到,2004年8月,阿德因为做生意缺钱,又找到母亲,把写了母亲名字的房产证拿去抵押给了苏某。钱借到了,阿梅的房产证却落到了苏某手中。

  阿德还不止在苏某那借钱,后来,他找冯某也借了钱,并且和冯某私下签订了一张出让阿梅房子的协议。实际上,阿德就是把阿梅的房子卖给了冯某,只不过因为房产证在苏某手中,没有及时给冯某办理房产过户手续,名义上,房子还是阿梅的。

  2006年3月,有人用阿梅的名义,以遗失为由,到桐乡市规划建设局申请补领房产证。之后,这个房产证被另一人曹某给领了去,房子也给过户到曹某名下,这是怎么回事?原来,是冯某经手将阿梅的房子卖给了曹某。后来,曹某又将房子转手给了别人。

  稀里糊涂中,房子不是自己的了,还被人赶出了家门,阿梅真是又气又急。阿梅向法院提起行政诉讼后,嘉善法院作为市中院指定的审理法院,确认桐乡市规划建设局2006年3月补发阿梅房产证的具体行政行为违法。最近,秀洲法院又受市中院指定审理了案子,一审判决撤销该房产证。

  这样一来,后面那些房产证都成了“无源之水”。这房子到底是谁的?几个“房主”的损失谁来赔?各种矛盾纠纷,不断涌来。

  法官说法:

  因为一套房子,牵连了这么多人,还是比较少见的。这是一个比较复杂的案件。之所以会产生这么多问题,关键在于很多人在办理房产抵押、转让或买房手续时,缺少法律常识,没有规范地去走程序。

  苏某借出了钱,拿到了房产证,但没有及时去市规划建设部门办理房产抵押手续,从法律上约束阿德的行为。因此,也就让阿德有了可乘之机,“一房两用”。而阿德以母亲的名义与冯某仅仅签订这样一张房产转让协议,也是不规范的。他们的这些行为,都让后面的买房人连锁遭受了不同程度的损失。

  近年来,我市社会经济发展迅速,房产市场相当活跃,老百姓买卖房产,办理各类房产抵押、转让等行为日益增多。从这类案件来看,给人们**的启示是,事前应多向有关部门进行咨询,事中规范办事、依法行事,才能有效确保自身的权益。

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