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2009上半年中国房地产十大新闻 "楼脆脆"居榜首

房拾光2009年09月29日 08:48   
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  在13日举行的2009博鳌房地产论坛上,论坛举办方之一的某房地产网站发布了2009年上半年中国房地产十大新闻,其中上海在建13层住宅楼整体倒塌及深圳市原市长许宗衡牵扯多位开发商事件榜上有名。

  10大新闻是:

  **名:上海在建13层住宅楼整体倒塌。

  6月27日,上海市闵行区在建13层住宅楼整体倒塌。上海楼房倒塌是房改以来发生的**起,这起恶性事件提醒人们除了关注价格之外,更应关注居住安全。

  第二名:房地产资本金比例从35%下调为20%。

  在国务院5月27日公布的固定资产**项目资本金比例调整结果中,普通商品住房项目**的**资本金比例从35%调低至20%。自2003年以来,中央政府**次下调房地产开发企业资本金比例。该政策也被评论认为是行业强势反弹的根本原因。

  第三名:房地产2009上半年强劲反弹量价齐升。

  3月以来,全国70个大中城市房价环比连续四个月上涨。同时,1-6月,全国商品房销售面积34109万平方米,同比增长31.7%;商品房销售额15800亿元,同比增长53.0%。2009上半年,中国房地产行业走出一波强势回暖。

  第四名:土地市场火爆回暖,“国家队”发威。

  从2009年4月底至今,北京、上海、重庆、广州、宁波、大连等十几个城市出让土地纷纷拍出天价。经历不到一年时间的调整,土地市场随房价的强势反弹再度火爆,而值得注意的是,具有央企、国企背景的开发商成为上半年拿地的主流。

  第五名:中国建筑、金隅上市,增发潮又起。

  7月29日,中国建筑和北京金隅分别登陆A股和H股市场,标志着房地产企业IPO的时间窗口已经开启。另外,绿地、**、富力、珠江、合生、新世界、龙湖、恒大等多家地产公司都在积极筹备上市。在再融资方面,今年已公布定向增发方案计划注入房地产资产的上市公司已达14家,涉及资产金额达366亿元。资本市场和房地产再度联姻。

  第六名:通胀预期笼罩,资产价格上涨。

  从去年12月开始,在宽松的货币和财政政策影响下,以股票和住宅为代表的资产价格强劲反弹,A股指数翻倍,全国各大中城市房价**数增长了30%强。这种根基不稳的价格反弹,引发了人们对未来货币贬值及通货膨胀的担忧:在实体经济尚未复苏的情况下资产价格暴涨,使得人们有理由担心通货膨胀的再次降临。

  第七名:发改委解析4万亿,4000亿投向保障房。

  3月6日,国家发展和改革委员会公布了4万亿元的构成:保障性住房规模是4000亿元左右。资金和建设一直是保障性住房建设的软肋,在去年以来的宏观经济下滑,中央及地方财政收入放缓的背景下,4万亿中一大部分投向保障性住房,充分说明了政府对民生住房的重视。

  第八名:武汉经济适用房摇出“6连号”。

  6月12号,武汉经济适用房摇出6个编号相连的申购户,这一概率仅有千万亿分之一的结果,使得人们对保障房申购中是否存在大面积作假的担心:如果"六连号"事件真的如同网友说的,只是经济适用房内幕交易的冰山一角,那么目前的申购制度就太应该反思了。

  第九名:深圳市市长许宗衡涉嫌违纪,牵扯多位开发商。

  2009年6月8日,深圳市委原副书记、原市长许宗衡涉嫌严重违纪,目前正在接受组织调查。巧合是,许宗衡从2005年开始主政深圳至今的4年,正是深圳房价从起飞到暴涨的4年。官员腐败问题这些年往往和房地产开发联系紧密,反腐倡廉任务艰巨。

  第十名:地价占房价比例口水仗再起。

  2009年的两会,全国工商联房地产商会抛出观点:土地成本在房地产开发成本中占比**,达58.2%。而在6月23日,国土资源部则公布其调查数据认为,地价只占了房价23%。两个数据背后的房价地价口水仗,透露出的根源依然是房价太高的现实。

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