嘉兴房产超市网 > 资讯 > 本地楼市 > **楼市“量价齐跌” 二线楼市成交大涨
输入您的找房需求,立刻找到适合您的房源
房源类型: 新房
期望区域: 不限
期望户型: 不限
购房预算: 不限
购房面积: 不限
手机号码:
立即
找房

**楼市“量价齐跌” 二线楼市成交大涨

房拾光2009年09月26日 17:15   
报名看房

  **楼市“量价齐跌”

  今天是9月26号,楼市的传统旺季金九银十已经过去一半,但火爆局面依然没有出现。据相关媒体报道,传统的“金九”季节,北京、上海楼市出现了价格、销量齐跌现象。9月第三周,北京商品住宅期房日均签约跌破300套,创下3月份以来新低,北京房地产交易管理网数据显示,9月中上旬期房开盘均价15763元,环比下降1.23%。9月第三周,上海商品住宅成交环比下降4.22%,成交均价持续4周回落,楼市调整似乎一触即发。

  对此,房地产业内专家表示,楼市调整是必然的,**者在调整,消费者也在调整。他们表示,总的来说企业的房地产开发**在上升,同比8月份好多数据都是上升的,所以在这种情况下,我们不能用一两个指标的下降就说整个市场怎么样,这个也不太科学。

  记者调查发现,目前北京在售楼盘中,至少有25个楼盘打折销售。另外,上海期房也明着打折销售。在楼市销量、价格下滑同时,上海,北京一些期房近期也改变销售方式,低折扣等优惠又开始显现,一些楼盘打折力度更大。记者日前来到了北京市即将开盘的期房"新天地"销售中心,首先映入眼中的是三副巨大的楼房宣传海报,大厅里显得冷冷清清,几位销售人员正在聊天,一位姓李的销售人员接待了记者,她告诉记者,提前交定金,排号打折力度更大。

  为全国各大中城市提供**房产动态的中国易居分析师薛建雄认为:这段时间爆出一些楼市打折促销特别引人瞩目,大家把它视为楼市从高温向正常情况的转折点。现在越来越多的楼盘促销,只能说前期购买力过剩消退,需要开发商新一轮刺激。中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大则认为,楼市打折销售绝不单单为了营销,从中也可以看出目前楼市的端倪。

  楼房供应结构和政策调整导致销量、价格齐跌

  从数字来看,北京、上海、深圳销量、价格齐跌已是不争的事实,究竟是什么原因造成了量价齐跌?记者调查发现,楼房供应结构,以及政策调整成为关键因素。上海8月豪宅集中成交,拉高了当月均价,导致9月房价回落。深圳豪宅项目8月份涨幅超过50%,均价32000元,拉高了8月的新房均价,也导致9月房价回落。

  而在北京,银行政策调整,导致二手房交易放缓,拉低了9月份商品房成交量。北京银监局下发通知,要求从9月起二手房网签报价与实际合同报价必须统一,以防止"黑白合同"。"黑白合同",是指二手房交易双方为避税而签订的两份合同,一份是实际成交价,另一份是报有关部门的收税价。付豪在北京市朝阳区链家地产做了4年销售,对市场敏感的他发现,9月份二手房的成交套数已比8月减少一成,付豪说,政策出台后,现在很难再避税费了,导致交易量下滑。

  楼市局部“金九”:二线城市成交大涨

  **城市楼市成交量逐步萎缩,渐渐面临有价无市的窘境。而二三线城市的楼市却在逐渐升温,大范围展开补涨。地产大鳄和资本大佬也嗅到这一重大历史机遇,频繁出手。

  大佬频出手二线地产

  在我国城镇化的大背景下,多数农民不可能进驻北京、上海等**城市,二三线城市必将成为其最终归宿。众多地产大佬已经看到这一重大历史性机遇,频频出手。

  9月17日,招商地产子公司苏州双湖房地产有限公司通过拍卖竞价方式,取得天津市河东区地块的土地使用权,成交总价为人民币64100万元。

  招商地产进军天津,绿城集团则挥师苏州。

  9月22日,绿城集团在董事长宋卫平亲临督阵下,以61亿元总价在苏州连拿两幅地王。绿城集团以36亿元、25亿元一口气摘得苏园土挂(2009)06号、苏园土挂(2009)07号两幅土地,成功进入苏州市场。其中,(2009)06号土地楼板价高达28057元/平方米,创下中国土地出让史上单价**的住宅用地纪录。

  房价相对楼板价要有很大的空间才能保证足够的盈利。而苏州当前房价是否还有巨大的上升空间?

  资本大佬阚治东相中了安徽。在接受理财一周报记者采访时,阚治东承认确实非常看好二三线城市的机遇。

  为何看中安徽,阚治东谈及了区域经济结构调整的背景:"近几年安徽一直在部署整个承接沿海产业的转移。领导的决心很大,最近搞合芜蚌创新试验区、皖江产业转移带,而且,今年提出目标GDP要超过湖南湖北。"

  阚治东认为,随着国际金融危机的爆发,以及东部沿海城市劳动力、土地和原材料成本高涨,沿海城市的传统制造业发展速度减缓,整个长三角区域经济面临着艰难转型。这对处于东西部枢纽位置的安徽来说无疑是个机遇。

  产业的转移必然会带动新一轮的房地产市场需求。"安徽的整个房地产业一直比较平稳,没有大起大落,价格低的每平方米3000元,高的也就5000元,这和上海、江浙等邻近地区的房市相差很大,从目前来看,市场空间很大。"阚治东说道。

  二线城市成交活跃

  成交量方面的数据为大佬的看好提供了支持。

  9月第二周,长城证券跟踪的19个大中城市,楼市成交量上涨的有14个,但**城市明显疲软。其中,四大**城市整体大幅下降7%,二线城市整体上涨5%。

  统计9月14日至9月20日一周楼市成交情况可以看出,二线城市明显好于**城市。北京、上海、天津、深圳成交量均环比有所回落;广州、厦门、福州、南京、苏州、武汉、长沙、重庆、成都、西安成交面积均环比有所上升,成交均价环比回落居多,其中苏州成交量急剧攀升34%。"金九"似乎在二线城市出现了。

  苏州新建商品住宅与前四周平均水平(200套/日)相比上涨65.2%。上周日均成交面积31185平方米,环比大幅上涨34.5%,与前四周平均水平(23728平方米/日)相比大幅上涨31.4%;成交均价为6872元/平方米,环比下降7.2%,与前四周平均水平(7464元/平方米)相比下降7.9%。

  苏州新建商品住宅8月份成交均价环比上涨1.9%,已连续5个月稳步上涨。

  成都楼市的成交量环比继续上涨。成都新建商品住宅上周日均成交390套,环比上涨14.4%。

  反观**城市的成交量,则继续着跌多涨少的主旋律,北京、上海上周(9月14日-9月20日)成交量环比继续下滑,深圳反弹结束,重回下降通道。

  上周北京商品住宅日均成交368套,环比下降10%,已连续三周处于下滑状态,9月市场较8月或将进一步缩量。一位不愿透露姓名的分析人士认为,房价虚高是成交量下降的主要原因。

  而深圳成交量仍然徘徊在低迷状态,成交套数和成交面积分别出现了20%和10%左右的减少,市场中仅有少数几个项目保持较好的销售态势。深圳新建商品住宅上周日均成交90套,环比下降20.4%,结束了上周的反弹。上周日均成交面积9628平方米,环比下降9.7%,与前四周平均水平(11397平方米/日)相比下降15.7%,成交量依然处于环比下降通道;成交均价为18368元/平方米,环比下降3.5%,与前四周平均水平(18724元/平方米)相比下降1.9%,价格已处于滞涨状态。(编辑:MM)

编辑推荐:

律师声明:凡注明"来源:非房产超市网"的所有文字图片等资料,系本站转载自其它媒体或网友原创,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,凡注明"来源:房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属房产超市网所有,未经许可请勿转载刊登。
分享到:
最爱看
热门专题
  • 教育资源猛发力!嘉兴将新增超十所学校
  • 单价15000元/㎡住城南!城东次新房仅135万!更有湖居别墅低价出售!
  • 嘉兴迎宝藏宅地出让,对面是地王花语江南!
  • 市本级首个交房即发证!网友建议全市推广
  • 近期发布
  • 热门资讯
  • 编辑推荐
热门问答
视频推荐
图片资讯
  • 欣隆盛世欣禧湾样板房赏析
  • 题红樾里D户型102㎡样板房赏析
  • 世合理想大地·水中天样板房实景赏析
  • 嘉兴国际商务区金融板块巡礼

猜您喜欢

1/1
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。联系方式:邮箱:2299470@qq.com,0573-83671655、82888666。

看房专车
第一时间联系您安排看房!