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任志强:别为穷人担心了 他们才是购房主力军

花禧2009年07月30日 10:12   
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  最近的楼市热闹非凡。昨天,由江苏省房地产业协会主办的“复苏·跨越2009中国房地产走势”地产高峰论坛在南京召开,国内房地产界知名的任志强、董藩、陈淮三大“地产名嘴”纷纷就目前楼市状况各抒己见。

  不过,一些名人昨天讲的话却是相当“雷人”,他们几乎一个劲地为楼市“鼓与呼”,着实让买不起房的老百姓心里“拔凉拔凉的”……

  陈淮

  中国城乡建设经济研究所所长、社科院研究生院城乡建设经济系主任

  开场白

  “很多人都在说通胀预期,你依据什么说通胀预期?就像有人担心血压高,一量血压还低呢!好像没有人能回答得了这个问题,那么我来说。

  多赚的钱装不到开发商口袋里!

  “通胀就像感冒,不能预测哪天感冒”

  对于大家关心的通胀预期问题,陈淮颇不以为然。他认为,今年下一步可能引发的通胀主要是资产型通胀,不要和消费型的“居民吃、穿、用的通胀混为一谈”。但是,资产型通胀什么时候出现?这不好说,就像一个人感冒一样,你哪里知道这个人什么时候感冒?**不能预测到哪天感冒!但是,现在要清楚的是:我们到底是哪种类型的通胀,不是什么时候发烧都要吃阿司匹林的。

  “开发商的暴利关键,不在于地价成本”

  关于近期热议的地价是否推高房价的问题,陈淮自谦地以“外行”身份举例子说明:

  “假定一家人每月总收入10000元,老父亲每个月赚8000元,儿子每个月赚2000元,儿子收入占家庭月收入的20%,但是下个月儿子涨工资了,每月涨了300元,家庭月总收入就涨到了10300元,你说这个收入增长是由谁引起的?”由此,陈淮认为开发商的暴利关键不在于其地价的成本,而在于一个土地升值的重置成本。

  他说,假定一个楼盘是两年前拿的地,楼面地价为2000元/平方米;今年销售时,土地的楼面价涨到了5000元/平方米,这时候开发商算地价的成本是2000元/平方米还是5000元/平方米呢?除非开发商“金盆洗手”不干了,否则计算土地成本,肯定是按5000元来算。“而这多赚的3000元,也装不到开发商的口袋里,他们还要去买地啊!”

  任志强

  北京市华远集团董事长、总裁

  开场白

  “我还想多讲一点,但只给我20分钟时间。我这里先把统计局的数据过一过,这是我的PPT,从6月份的数据,我们看到了后期的前景。”

  穷人反而是购房主力军!

  “我们还没看见房价上涨”

  任志强说,6月份的数据显示,新建商品房同比上涨的城市有34个,**的是银川涨了5.7%,而同比下降的城市有36个,比同比上涨的还多。“因此,现在的房价并不像某些媒体所说的或者市场所说的那样,房价疯狂上涨,我们还没看见房价上涨”。

  那么,现在楼市的需求为什么会这么旺盛?任志强认为,这与城市的发展不平衡有关,一部分城市房价是在上涨的,另一部分城市是在下降的,很多城市已经出现了严重的供不应求。比如说杭州,杭州的房子存量只有6000套,但是5、6月份销售已经过了一半,土地和房屋价格自然也高涨。

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