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经济观察:土地供应增加 房价为何没稳住?

花禧2009年07月30日 09:01   
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  新闻事件

  近来,一些大城市的新建商品房和二手房成交价格快速上涨。住房和城乡建设部再度强调,热点城市房价要稳。

  同时,热点城市的土地市场也开始升温,不断刷新“地王”纪录。

  在此背景下,增加土地供应,成为各地稳定房价的一记重拳。

  北京今年将采用“多储、快供”的策略,计划投入1000亿元用于储备土地,并根据储备和需求情况,主动调整供地节奏。

  剔出保障性住宅用地,今年广州计划供应商品住宅用地250万平方米,大大高出去年供应量。

  福州、南昌等地也纷纷表示,将增加土地供应,以期稳定房价。

  那么,目前各地增加土地供应的政策,会对房价的稳定带来何种效果?能否如愿以偿地实现稳定房价的初衷呢?

  对话人 编辑苗苗 记者夏珺 记者于猛

  一问:供地并不少,楼市为啥还有虚火?

  编辑:当前楼市,有两个现象并存。一方面,各地加快土地供应,一方面,房价涨幅依然不小。那么,土地供应的增加,为什么不能迅速有效地败楼市虚火呢?

  记者:国土资源部的统计表明,全国36个重点城市中,第二季度环比增加土地供给的重点城市有28个,其中,天津、上海、广州、杭州、青岛、武汉等22个城市环比增幅超过了100%。

  总的来说,增加土地,有助于抑制过快上涨的房价。

  从供求关系看,增加土地供应,并在正常的周期内建成商品房,可以改变市场供需现状,抑制房价的过快上涨。

  从市场预期看,增加土地供应,就等于政府明确告诉公众:我们准备了大量土地,不用愁买不到房子。这样,可以改变购房者对楼市未来的预期,一部分准备购房的人就可能打消眼下买房的打算,房价涨幅有可能趋缓。

  但现实情况并非这么简单。且不说影响房价的因素是多方面的,单说土地,情况也很复杂。

  比如土地供应,有量的问题,也有结构问题。增加的土地供应,是在郊区多,还是市区多;是保障房用地多,还是商品房用地多?不同的区位,不同的用途,对楼市的影响也不相同。如果新增土地供应大部分在远郊区,恐怕对抑制房价,特别是市区房价作用并不大。

  此外,按照正常的周期,新增用地形成楼盘供应,将需两到三年时间,对楼市的影响有滞后效应。

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