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二套房贷是否会成为嘉兴楼市新的拐点?

杰哥2009年07月29日 16:59   
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  近日,有关“二套房贷收紧”的政策成了人们关注的焦点,而笔者也致电了嘉兴各家银行,相关负责人均表示,已经接到《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,有些银行已经接到总行的执行细则,有些尚未有明确的细则,但曾经宽松的房贷政策,明显收紧。

  “按新政执行之后,144㎡以上利率下浮15%,144㎡以下利率下浮30%,如果购买别墅的话,目前首付都是按照40%的标准执行。”中国工商银行嘉兴分行负责房贷业务的张经理表示,我们银行是6月中旬接到《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,从6月20日开始执行相关新政策,从这一个多月的执行情况来看,对市民的购房影响不是很大。他说,这也许跟嘉兴房产市场本身的行情有关系。像嘉兴目前买房群体中,绝大部分都是属于**套购房的人,所以对他们来说影响不大。

  在通话中,张经理还表示,从他接触的房贷业务情况来看,从今年3月份开始,房产市场突然火了起来,楼价从3月份开始迅速攀升,二套、三套甚至多套房贷在5、6月份的确是开始多了起来,政策的出台可以说是相当及时的。

  而中国建设银行嘉兴南湖支行负责房贷业务的李经理表示,他们银行是这个星期才开始接到“通知”的,执行时间不是很长,所以具体变化还看不出来。

  那么二套房贷的收紧对嘉兴各楼盘的销售是否有影响?近日,笔者从郁金香岸、广宜文苑、金都房产、天奥·金域兰庭等禾城各个楼盘了解到,二套房贷对他们楼盘的销售并没有太大影响。同方·2008(燕语林苑)的策划经理王跃表示,二套房贷收紧以来,同方·2008(燕语林苑)的销售并没有受到明显影响,销售势头依旧非常好。而香缇世家的相关负责人则表示,二套房贷的实施,对他们楼盘的影响很大,这两天楼盘的销售变得异常火热。以前大家付款都要催个半天,现在大家付款都很快、很积极,而且很多人现在都想通过各种途径早点办完贷款手续。

  对此,有业内人士指出,因为房地产行业近来上升势头明显,国家担心房地产市场投机产生泡沫,所以收紧银根,严格执行二套房贷很正常。但嘉兴的市场还是以自住型买家为主,所以,这次的新政不会成为楼市拐点。当然,这次新政会让大家在购房的时候更加慎重一些,这样的市场会更理性一些,对市场的长远发展是有利的。 >>>进入论坛(文/江南)

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