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市民发问:下半年要不要买房?

杰哥2009年07月29日 17:02   
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  上半年全市商品房销售大增58.1%**后续乏力 房价持续走高 二套房贷收紧   

  仅仅半年以前,面对“量价齐跌”的低迷楼市,市民们还在热议“要不要出手”。

  进入7月以来,各种利好、利空信息不断:一边是上半年全市商品房销售266.9万平方米,同比大增58.1%,一边是上半年房地产开发**74.95亿元,同比下降8.4%,降幅比一季度增加2.8个百分点;一边是6月商品房成交价格达每平方米4994.88元,涨幅超过每平方米500元;一边是二套房贷政策悄然收紧,利率优惠取消,首付提至40%……

  “量价齐升”的红火局面似乎已无需购房者再犹豫,但房地产市场**后续乏力和银行信贷收紧似乎又向众多改善、**型购房者发出了预警。宜居城市网的调查显示,56.91%的被调查市民认为目前房价偏高,并有继续走高的态势,“要不要买房”的疑问再次高涨。

  2151套

  7月销售依然红火

  “现在要订房,就只剩下几套‘顶天立地’的户型了。”上周末,记者来到南湖新区凌公塘主题公园附近一新开楼盘销售现场,虽然开始预售只有不到一个月时间,起价也高达5500元每平方米,但其销售负责人叶先生仍坚持声称,160多套房源开盘当天就消化了85%,目前已所剩无几,且余房不会有太多价格优惠。

  这样的销售火爆并非个案。记者昨天从宜居城市网了解到,进入7月以来,禾城楼市就如同高温天气一样:火!**销售备案数据显示,从6月29日到7月19日,市区已销售商品房2151套,其中普通住宅1838套,相当于每天成交近90套。

  “目前市民购房热情不断高涨,售楼部平均每天要接待30组以上的客户,而且购房意向清晰明确。”下半年楼市开局销售热度不减也得到了嘉兴市金都房地产开发有限公司助理总经理张永楚的证实:虽然不少业内人士认为嘉兴楼市刚性需求已基本释放完毕,但是,由于大部分针对小户型的利好政策在今年年底都会结束,因此无论自住还是**,都有不少购房者争购总价低、变通灵活的小户型,使得整个房地产市场热销势头不减。

  “从‘救市’到量价连续半年齐升,房地产市场仅用半年时间就恢复元气,**其他行业走出低迷,宽松的货币政策功不可没。”业内人士指出,虽然刚性需求集中释放是今年上半年楼市量价齐升的主要推手,但宽松货币环境所引发的二套房贷政策放松,也是市场走高的重要原因:货币供应量增加,市场通胀预期增强,为抵抗通胀普通市民纷纷**不动产;而低利率、低首付政策大幅减少了购房者的还贷成本和压力,刺激了市场交易量不断走高。

  首付40%

  “二套房贷”预警再起

  这样的好日子,似乎快到头了。

  由于预感到建立在宽松信贷基础上的房地产需求增长,背后有可能蕴含着新的资产泡沫风险,6月22日,中国银监会下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,要求各商业银行加强二套房贷管理。这一政策出台后,全国许多城市楼市悄悄降温。

  “监管部门收紧‘二套房贷’向市场传递了明确的信号,对成交量也会起到一定的抑制作用。”据我市某大型商业银行管理人员透露,市民购买二套房,无论**还是改善居住条件,只要不符合低于人均居住面积39平方米的条件,申请按揭房贷时,首付款必须是四成,利率不得低于基准利率的1.1倍,即在基准利率的基础上上浮10%。在去年底的宽松货币政策大环境下,银监会放松了对二套房贷政策的监管,各大银行也纷纷给二套房贷松绑,一定程度上繁荣了市场交易。

  虽然目前个别银行工作人员表示,尚未接到相关通知,有关房贷还可按优惠政策办理,但能否享受优惠,要看正式文件什么时候下发,如合同签约时间在文件下发前,仍可享受优惠。但多数受访的房产公司已明确答复,7月1日起,二套房贷政策收紧了,市民申请办理二套房贷款,银行此前给予的优惠政策基本上都取消了:利率不再优惠,首付提高至40%。

  “看来现在**购房时机已经过去了。”市民陆小姐告诉记者,自己一家三口已有一套90平方米左右的住宅,原本打算再买一套120平方米以上的房子,现在的房子给父母住,考虑到首付比例和利率上浮,她暂时放弃了下半年买房的计划,期待政策再次回暖。

  “银行收紧二套房贷政策将在一定程度上抑制**需求,有利于稳定房价,防止楼市泡沫。”业内人士认为,二套房贷收紧对市场投机行为的打压,能降低开发商、**者对后市的预期,从而在产品供应和价格制定方面采取保守策略。

  56.91%

  市民认为房价偏高

  其实下半年楼市会怎样,开发商心里也没底。

  据统计,今年上半年,全市商品房销售面积266.9万平方米,增长58.1%,其中市区增长78.2%;商品房销售额125亿元,增长71.8%,而商品房均价突破5000元/平方米。虽然房价半年上涨了600多元,开发商明显有利可图,但是上半年全市房地产开发**74.95亿元,同比下降8.4%,降幅比一季度增加2.8个百分点,后市明显乏力。

  “那天从网上看到,嘉兴30个楼盘平均涨价128.5元每平方米,楼市真是越来越牛了。”27岁的市直机关工作人员小朱一直在攒钱买房。他认为,嘉兴房价同周边城市相比,明显偏低;但就嘉兴市场购买力而言,目前的房价远远超出了普通市民的承受力,再这么涨下去购房者只有望房兴叹了。

  嘉兴的房价到底是高还是低?宜居城市网的调查显示,56.91%的市民认为嘉兴房价偏高,32.98%的市民则认为价格偏低。而在回答“您觉得嘉兴普通住宅价格多少合适”时,51.06%的市民认为,均价应该在每平方米4000元以下,23.94%的市民认为应在4000元到5000元之间,而10.11%的市民则认为应该在6000元以上。尤其值得注意的是,59.04%的市民认为房价会继续走高。

  二套房贷政策收紧,房价会停止上涨的步伐吗?虽然市场不能立即答复,但可以肯定的是,二套房贷政策收紧的直接效果就是打击投机、减少**,降低市场的交易量,防止房价猛涨,楼市新一轮波动似乎在所难免。

  为此,嘉兴学院房地产研究室相关专家已表示,虽然**客可能大批退市,但其在嘉兴楼市消费占比原本就非常有限,对改善型和首套刚性自住型购房者而言,市场会保持平稳、健康,房价也不会大起大落。遇到合适的住宅,还是该出手时就出手吧。  (N 特约撰稿   何霄)

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