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中银国际报告:二套房贷8月1日起或全面收紧

杰哥2009年07月29日 08:38   
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  在调研了深圳、成都、杭州的部分地产中介和银行后,中银国际昨天发布研究报告称,各地银监局倾向于按“四成首付、1.1倍利率”的标准来严格执行二套房贷政策,这个时间节点是8月1日,预计政策冲击可能在8月份集中体现,并引起**客的短期离场观望。而银行业分析师预测,下半年二套房贷很可能放缓,但也取决于银行对此的贷款操作。

  预期:二套房贷8月1日收紧

  中银国际的分析报告表示,深圳相比成都、杭州,二套房贷执行力度相对较弱,并称前期深圳银行业执行的宽松贷款政策加剧了区域**泡沫的产生。根据记者日前对深圳当地二套房贷情况调查后发现,深圳当地的银行对客户办理二套房贷并没有严格执行相关政策,二套房贷与一套房贷待遇相同,按二成或三成首付、利率下浮30%或25%;也出现个别银行为抢二套房贷,在政策正式下发前尽快为客户办理二套房贷款,给予客户优惠。而当地的中介对记者称,一般可以为客户争取到二套房贷首付低至两成、利率下浮30%。

  “下半年,银行的信贷投放按实际情况进行”,深圳一国有银行内部人士告诉记者。该人士拒**严格实施二套房贷标准的说法表态,也未表示是否收到有关部门的相关文件。

  上述中银国际报告指出,根据一些中介反映,目前深圳大部分银行或已收到银监局的文件,可能从8月1日起从严执行二套房贷的政策,即首付四成,利率上调10%。

  此前有消息称,上半年信贷增量惊人,深圳有些银行上半年完成的个贷任务近乎全年个贷目标。中银国际分析师称,目前从各家银行的反应来看,上半年放贷较多的银行相应收缩政策的更为积极一些。

  德邦证券**的银行业研究报告指出,预计银行信贷在今年下半年将放缓,中小型商业银行放贷能力已显不足,大型银行尚存放贷压力,但从政策导向看,下半年应不会继续鼓励加速放贷。

  影响:**客或暂时离场

  8月1日有可能成为各大城市普遍调整房贷政策的节点,而与房贷政策息息相关的房地产市场也会受之影响。中银国际的研究报告指出,预计房地产受政策冲击可能会在8月份集中体现,并且引起**客短期离场观望。

  中银国际分析师指出,预计下半年成交量缩窄、价格升幅放缓,抑制投机将使市场预期转为稳定。严格执行二套房贷政策对短期投机客有影响。从短期市场表现来看,节点前可能因抢先成交出现小幅放量,节点后由于**者观望导致**性需求出现1~2个月的冻结。对比调研的城市深圳、成都和杭州,**需求占比较高、价格已经出现泡沫的深圳地区受影响**。

  昨日,广发证券发布**一期房地产成交量周报指出,31个监测城市成交量止升转跌,一周成交量环比下降3.7%。珠三角区域表现最差,一周成交量环比跌幅为8.2%。四个**城市中,北京、上海成交量实现上涨,其中北京涨幅达16.6%;广州和深圳出现下跌,其中深圳跌幅达37.4%,位居跌幅榜首位。该报告指出,随着二套房贷政策的再度缩紧,房地产政策的微调或已拉开序幕,对**投机购房者的打击力度会加大。 (每经记者 黄惠敏 发自深圳)

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