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开发商的房地产成本单有多少可信度

杰哥2009年07月28日 08:41   
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  郑州一位开发商提供的一份房地产成本清单显示,各级行政部门林林总总的税费在当中占了20%,和15年前比,当地房地产业的税费增加了30%,不仅收费项目在增加,收费标准也在升高(7月26日《中央电视台》)。

  日前,国土资源部公布了房地产项目用地地价专项调查结果,显示地价占房价的平均比例为23.2%,这不开发商又把高房价的原因归结于政府部门的高税费上,从而减轻开发商的社会责任和压力。开发商如此做法倒也可以理解,但是,由开发商自己拿出并公开的房地产成本有多少可信度?

  看看这个开发商提供的房地产成本清单吧。这处楼盘楼面地价2000元,建安成本1500元,各种收费448.66元,税金650元,资金成本450元,总成本相加达到5048.66元,而这处楼盘的平均售价只有5000元。也就是说,这个楼盘的开发商辛苦到头每平方米还会倒贴48.66元。从这个房地产清单来看,开发商辛辛苦苦开发的楼盘原来不仅没有暴利可言,反而是赔钱的,这样的亏本生意开发商会做吗?可见,这个由开发商提供的房地产成本清单是完全不可信的。

  西方有句谚语说:“上帝拼命要掩盖的,就是世人迫切想知道的。”用这句话形容消费者与房地产利益集团间的房价成本之争,可以说是再贴切不过了。公开房价成本的意义在于,它确保了购房者的知情权,有利于公众明白房地产行业的利润有多高,从而形成合理的判断;有利于政府和社会了解房地产行业暴利有多大,从而制定适度的调控政策。

  其实,公布房价成本这一举措,福建、浙江、江苏等省市早就曾采取过。相对于房地产商的主动公开的房地产成本清单,我们更期待物价、统计等有关职能部门能从群众利益出发,统计并公开房地产成本,为破解当前的房地产利益谜团和乱局做出应有贡献!

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